Vente maison de prestige 7 pièces 165 m² Favières (77220)

iad France - Delphine Gendre vous propose: ***EXCLUSIVITÉ *** À FAVIÈRES charmant village Briard alliant TRANQUILLITÉ & PROXIMITÉ !

À seulement 5 minutes de Tournan-en-Brie RER (La Défense) et la ligne P (Paris Est en 25minutes) à 20 minutes du RER A (Marne-La-Vallée Chessy) et de Val d'Europe. BUS (lignes 02 et 2292).

A vous le télétravail sous le chant des oiseaux dans un cadre verdoyant et naturel, les moments de détente et convivialité à moins de 40km de Paris !

Je vous invite à découvrir cette MAISON INDIVIDUELLE 6 pièces 165m2 habitables (270m2 TOUT UTILE) A FORT POTENTIEL! sur SOUS-SOL TOTAL de 110m2 environ avec sa Piscine intérieure chauffée sous véranda de 71m2 environ ! édifiée sur 2806m2 de terrain ARBORÉ et CONSTRUCTIBLE.

**Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard penderie distribue les espaces de façon homogène.
Elle conduit à un espace de vie composé d'un DOUBLE séjour/salon de 48m2 environ équipé d'une cheminée à insert et d'une cuisine SEMI-OUVERTE de 15m2
Dans cet espace TRÈS LUMINEUX bénéficiant d'une TRIPLE exposition EST/SUD/OUEST on circule et on profite ! que ce soit des 2 terrasses et/ou de la piscine où vous accéderez directement depuis votre canapé !

Sur ce même niveau une chambre, une salle d'eau, un bureau où chambre et un WC indépendant avec lave-mains.

**A l'étage :
Une pièce palière de 7m2 (10m2 au sol) environ pouvant accueillir un coin bureau, espace de jeu où lecture dessert une SUITE PARENTALE de plus de 20m2 (31m2 au sol) environ avec LUMIÈRE TRAVERSANTE elle offre de nombreux rangements : une penderie, un dressing, placards ainsi qu'une salle de bains de presque 12m2 équipée d'une baignoire, douche balnéo, sèche serviettes et placard.
Une chambre supplémentaire avec placard et sa propre salle d'eau, un WC indépendant complètent l'étage.

**Le sous-sol accessible par l'extérieur et la maison offre des espaces généreux ! Une buanderie, une cave, 3 espaces de stockage et le garage de 57m2 environ !

**CÔTÉ EXTÉRIEUR :
Place à la convivialité et les moments agréables en famille et entre amis !
Profitez des 2 terrasses idéalement exposées de 45 et 35m2 toutes deux équipées de stores banne.
Profitez de votre piscine chauffée 4x8 ÉTÉ comme HIVER ! aux beaux jours désaltérez-vous en terrasse avant de piquer une tête et l'hiver passez du feu de cheminée à une baignade directement depuis votre salon sans passer par l'extérieur !

Le Jardin arboré quant à lieu offre des arbres fruitiers en grand nombre ! Pommier, cerisier, prunier, poirier, framboisier…
Y sont également présents 2 abris de jardin et des récupérateurs d'eau.

Possibilité de stationner plusieurs véhicules.

**CÔTÉ Prestations :
-Alarme
-Stores et volets électriques fermeture individuelle où centralisée et à distance
-Double vitrage PVC partout
-Panneaux solaires
-Porte de garage motorisée avec porte d'accès indépendant.
-Chauffage GAZ 2 chaudières DE DIETRICH à condensation
-Liner électrique pour la piscine sous véranda avec portes vitrées coulissantes
-Cuve de 9000litres

ON AIME +++
-Sa localisation : Favières est un village paisible proche de toute commodités avec école maternelle et élémentaire sur place ! C'est également un endroit stratégique pour tous vos déplacements qu'ils soient professionnels où personnels (accès rapides aux grands axes routiers en évitant les embouteillages !)
-Ses Volumes
-Sa triple exposition EST/SUD/OUEST
-Les rangements très nombreux
-Le sous-sol offrant de grandes zones de stockage
-La capacité de stationnement de véhicules en extérieur.
-Sa piscine chauffée 32m ! utilisable toute l'année !

Ne manquez pas cette opportunité !
A votre disposition 7jrs/7 pour organiser votre visite.

**CHERS CONFRÈRES** dans l'intérêt de mes clients vendeurs et de vos clients acquéreurs je suis ouverte au partage inter cabinet n'hésitez pas à me contacter !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 165
- Surface totale : 165.23
- Superficie terrain : 2806
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 11

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non