Vente maison de prestige 5 pièces 80 m² La baule escoublac (44500)

A seulement 400 m des plages et 500 m des commerces de Lajarrige, au coeur de La Baule Les Pins, dans l'un des secteurs les plus prisés de la station, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. La maison légèrement surélevée et accessible par un escalier, développe environ 75 m² habitables pour 96 m² au sol. Elle séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Le RDC comprend un salon-séjour baigné de lumière avec cheminée, ouvrant sur une spacieuse terrasse exposée sud-est, une cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'une chambre avec placards et salle d'eau privative avec WC. A l'étage, 2 chambres sous combles pleines de charme complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains et WC indépendants. La terrasse s'ouvre sur une dune végétalisée d'essences naturelles du littoral, sans aucuns vis à vis, jardin en contrebas. et stationnement possible sur la parcelle. Une cave en sous-sol vient parfaire cette habitation. Rare sur le marché par son emplacement, son cachet architectural et son potentiel d'évolution, cette propriété constitue une opportunité unique de créer une résidence de caractère à quelques pas de l'océan. Quelques travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel de ce bien coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 22
Surface terrain : 319
Surface terrasse : 40
Année de construction : 1945
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : PO2646

Précision localisation : Lajarrige - La Baule Les pins

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Prix net vendeur : 622000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1014 euros