Vente maison de prestige 10 pièces 300 m² Amboise (37530)

Propriété Antoinette à Cangey - A 5 minutes d'Amboise
Aurélie Durier Immobilier vous propose au cœur d'un environnement calme et préservé à l'abri des regards, cette majestueuse demeure de charme située dans le centre bourg de Cangey.
Cette propriété offre environ 300 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée vous serez séduit par un vaste hall d'accueil sublimé par des carreaux de ciment d'origine, des poutres apparentes et un majestueux escalier en bois tourné. Ce niveau dessert une salle de réception feutré et chaleureux, magnifié par de superbes boiseries murales et une cheminée authentique, deux beaux salons en enfilade avec ses cheminées d'époque donnanat accès au parc et sa cuisine d'époque séparé.
Côté nuit les étages particulièrement généreux offrent 7 belles chambres lumineuses au charme d'antan, deux salles de bains et deux salles d'eau élégantes, idéal pour accueillir une vie de famille.
Un potentiel unique vient parfaire cet ensemble : un vaste grenier aménageable sous une charpente traditionnelle remarquable de plus de 45 m2 est déjà prêt à accueillir un espace supplémentaire au besoin à la bâtisse.
Une maison d'amis, ancienne maison de gardien de plus de 65 m2 permet d'avoir une annexe pour accueillir sa famille, y installer des bureaux ou toutes autres activités.
Garage avec sa superbe porte cochère complète la dépendance.
Un magnifique parc arboré et clos de 8 000 m2 permet de profiter pleinement des journées ensoleillées en toute intimité.
Un bien de caractère rare sur le marché, idéal pour les amoureux de l'ancien et de la nature, à proximité immédiate des commodités de Cangey et à seulement 5 minutes d'Amboise.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E-186 et CLASSE CLIMAT : E-58 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 020 et 2 770 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
1 040 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 000 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe pour concrétiser votre projet immobilier.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 5
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 40000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 1000000 euros
Taxe foncière : 2555 euros