Vente maison de prestige 4 pièces 100 m² Callian (83440)

CALLIAN ( Var 83) Villa contemporaine de plain-pied avec piscine sur 1 587 m² de terrain

Idéalement située dans la plaine de Callian, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes, cette superbe villa contemporaine de plain-pied, construite il y a seulement un an, offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et sérénité. Encore sous garantie décennale et bénéficiant de sa conformité, elle ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Le séjour, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée forment un espace convivial et harmonieux, idéal pour recevoir famille et amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux véritables suites parentales avec leur salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.

Côté prestations, la maison répond aux exigences actuelles avec une climatisation gainable, la fibre optique, une alarme, un interphone, le tout-à-l'égout et un vide sanitaire.

À l'extérieur, le terrain plat de 1 587 m², entièrement clos et paysagé, a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Vous découvrirez une élégante piscine de 7,30 x 3,80 m équipée d'un système de nage à contre-courant, un terrain de pétanque, plusieurs espaces de détente ainsi qu'un espace spécialement aménagé pour les besoins des animaux de compagnie, permettant de préserver le reste du jardin.

Un carport d'environ 28 m² (7 x 4 m) complète les prestations de cette propriété.

COS résiduel

Rare sur le secteur, cette villa séduira les acquéreurs en quête d'un bien récent, aux prestations soignées, dans un environnement recherché, à quelques minutes de l'autoroute A8 et des commodités.

Cette annonce référence 342196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCALYNE LELOIR (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 52891953300026.

Prix du bien : 650 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Score DPE : 29 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PASCALYNE LELOIR

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant