Vente Maison 4 pièces 100 m² Bouin (85230)

Coup de coeur à deux pas du Port du Bec. Située à Bouin, à proximité immédiate du Port du Bec, haut lieu de la pêche et de l'ostréiculture vendéenne, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié entre marais, littoral et nature. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux des grands espaces, tout en restant à quelques minutes des commodités et des plages de la côte atlantique. Cette maison de plain-pied d'environ 100 m², parfaitement entretenue, vous séduira par sa luminosité et ses prestations. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie de 45 m², chaleureuse et conviviale, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. La maison dispose de deux chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une véranda et un préau véritables espaces de vie supplémentaires permettant de profiter de l'extérieur toute l'année. Côté confort, elle est équipée d'une cheminée avec insert, de convecteurs électriques, d'un ballon thermodynamique et de panneaux solaires avec contrat de revente, offrant un véritable atout économique. L'isolation par l'extérieur vient compléter ces prestations de qualité. Les dépendances sont un véritable plus : deux garages, dont un aménagé avec une chambre à l'étage, une douche et un WC, idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou envisager un projet locatif. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 850 m², d'une grande terrasse et d'une cour en enrobé permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou d'un camping-car. Une maison où il fait bon vivre, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, dans un secteur recherché à proximité du Port du Bec et des plus beaux paysages du marais breton vendéen. Service de conciergerie offert par votre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 844
Année de construction : 1981
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 6791

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.24 %
Prix net vendeur : 255600 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 859 euros