Vente maison de prestige 7 pièces 203 m² Salleboeuf (33370)

Belle maison familliale dans laquelle la vue devient un art de vivre…
Au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Sallebœuf, cette jolie maison de 203 m2 vous invite à découvrir un cadre de vie privilégié. Implantée sur une généreuse parcelle de 2 148 m2, elle bénéficie d'une vue dominante exceptionnelle sur les coteaux de l'Entre-deux-Mers, offrant un panorama dont on ne se lasse jamais.
Dès votre arrivée, le charme est au rendez-vous. La façade mêle harmonieusement la maison traditionnelle à une élégante extension habillée d'un parement bois, lui conférant une identité chaleureuse et contemporaine. L'accès à la maison est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, un véritable atout pour répondre à tous les projets de vie.
Poussons la porte…
Une vaste entrée vous accueille. Immédiatement, votre regard est attiré par les larges baies vitrées qui encadrent le paysage. La lumière inonde la pièce de vie tandis que la campagne s'invite naturellement à l'intérieur.
L'espace de vie, convivial et ouvert sur l'extérieur, se prolonge par une seconde pièce plus intimiste qui pourra devenir, selon vos besoins, un salon TV, un bureau, une bibliothèque ou encore un espace de jeux.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une terrasse afin de profiter pleinement des beaux jours. Elle communique avec un cellier et une buanderie donnant accès au grand garage.
L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres confortables se partageant une salle de bains ainsi qu'un espace indépendant particulièrement intéressant.
Véritable valeur ajoutée de cette maison, cette partie dispose de son propre accès et peut facilement évoluer selon vos envies : seconde suite parentale, studio indépendant pour accueillir famille ou amis, espace dédié à une activité professionnelle, atelier, salle de loisirs ou solution idéale dans le cadre d'un rapprochement familial. Grâce à son accessibilité PMR, elle s'adapte à toutes les générations.
À l'extérieur, la grande terrasse devient un véritable belvédère sur la campagne environnante. Ici, le calme règne et la vue offre un spectacle permanent au fil des saisons.
Enfin, un vaste garage permet de stationner confortablement deux véhicules tout en conservant un bel espace de stockage.
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement paisible, d'une vue exceptionnelle et d'un bien capable d'évoluer avec leurs projets de vie. Un lieu où l'on vient autant pour la maison que pour l'émotion procurée par son cadre unique.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : PANNEAUX RAYONNANT
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 24000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Prix net vendeur : 575000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 1671 euros