Vente maison de prestige 250 m² Avignon (84000)

AVIGNON PROCHE REMPARTS- RARE - VISITE VIRTUELLE ( PARTIELLE) MAISON 12 PIECES, PISCINE 10X5 ET DEPENDANCES A quelques pas seulement des remparts d'Avignon, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette demeure de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant calme absolu et proximité immédiate de l'effervescence du centre historique. La gare centre, les commerces, les établissements scolaires, les restaurants et l'ensemble des commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'exceptionnel. Édifiée en 1936 sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 800 m², cette propriété singulière a fait l'objet d'une réhabilitation complète menée avec un soin remarquable, préservant son identité tout en lui apportant le confort contemporain. Traversante, entièrement climatisée et développant plus de 300 m² de surface au sol, dépendances comprises, elle dévoile une configuration rare répartie sur trois niveaux et douze pièces, pensée pour répondre aux projets les plus ambitieux. Le rez-de-chaussée accueille deux appartements indépendants totalisant environ 120 m² et quatre chambres. Véritable invitation à la détente, chacun d'eux s'ouvre sur de charmantes terrasses et cours intimistes conduisant naturellement vers un superbe jardin paysager. En son coeur trône une élégante piscine de 10 x 5 mètres, sublimée par un espace bien-être composé d'un sauna et de sa salle d'eau. Un ancien garage transformé en atelier, une cave attenante à ce dernier ainsi qu'une lumineuse véranda aménagée en atelier d'artiste avec cuisine d'été viennent enrichir cet ensemble particulièrement inspirant. Relié aussi bien par le jardin que par l'intérieur de la maison, le premier étage révèle un appartement aux prestations irréprochables comprenant deux chambres, un bureau et de généreux espaces de vie prolongés par une remarquable terrasse arrondie dominant la propriété. Depuis celle-ci, le regard embrasse le jardin et la piscine dans une perspective élégante, tandis qu'en contrebas, l'architecture de cette bâtisse de caractère offre un spectacle tout aussi séduisant. La propriété développe au total sept chambres, dont plusieurs disposent de leur propre salle d'eau, tandis que la répartition judicieuse des sanitaires garantit un confort quotidien particulièrement appréciable, aussi bien dans un cadre familial que pour une activité d'accueil. Depuis le bureau du premier étage, un accès conduit au 2eme et dernier niveau où prennent place un vaste toit-terrasse ainsi qu'un studio mansardé totalement indépendant, équipé de sa cuisine, de sa salle d'eau et de ses toilettes. Classée C au diagnostic de performance énergétique, cette demeure conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et les exigences actuelles en matière de confort. Enfin, un bail peut être régularisé afin de bénéficier de deux emplacements de stationnement privatifs sur un parking clos situé juste en face de la propriété, un avantage particulièrement rare à proximité immédiate des remparts. Longtemps exploitée avec succès en location touristique, cette propriété offre aujourd'hui un éventail de possibilités particulièrement vaste : demeure familiale de prestige, résidence secondaire, activité d'accueil haut de gamme, maison d'hôtes ou investissement patrimonial. Au-delà de ses prestations et de ses volumes, c'est une atmosphère qui s'en dégage. Une sensation de sérénité, de confidentialité et d'élégance qui accompagne naturellement chaque visite. Les demeures de cette qualité, réunissant une telle capacité d'accueil, un environnement privilégié et un caractère aussi affirmé, figurent parmi les biens les plus rares actuellement proposés sur le marché avignonnais.

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 787
Année de construction : 1936
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 2189

Précision localisation : Saint-ruf

Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC