Vente maison de prestige 8 pièces 265 m² Argelliers (34380)

HERAULT 3438O ARGELLIERS à 15 minutes de Montpellier P.SEMEILHON vous propose à la vente cette villa d'exception de 265m² entièrement rénovée avec soins, sur 1300 m² de terrain arboré avec un bassin naturel et prestations haut de gamme

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié à Argelliers, cette remarquable propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort contemporain, volumes généreux et autonomie énergétique.

Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des prestations séduisent immédiatement. Cette villa dispose de cinq chambres, dont une superbe suite parentale au RDC, plus une pièce pouvant être transformée en studio ( possibilité chambre d'hôtes ou gite)

A l'extérieur, le terrain de 1 300 m² offre de beaux espaces de détente dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, renforçant le caractère paisible et exclusif des lieux.

Sur le plan énergétique avec l'installation de 40 panneaux photovoltaïques associés à quatre batteries de stockage permettant d'optimiser l'autoconsommation de l'énergie produite. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation gainable dans les chambres ainsi qu'à trois unités supplémentaires réparties dans les pièces de vie. Cette villa se distingue par la qualité de sa rénovation, ses prestations soignées, son environnement privilégié à proximité immédiate de Montpellier

Très belles prestations

Prix : 895 000 euros

Honoraires charge vendeur

DPE : classe B -GES : A.

Montant estimédes dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1881 et 2544 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023 ( ou 2021 uniquement) ) ( si logement F ou G logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G )

« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe SEMEILHON, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l' organisation de la visite , la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe et Sophie SEMEILHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER n°801 401 563 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44900 euros ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU , SIRET , RCS NANTES, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre no 3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? no28137 J pour 2000000 euros pour et pour T et 1 20 000 euros pour G

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP no de police 28137.J

Mandat réf : 455171 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Philippe SEMEILHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 801401563 - .

Nom du négociateur : SEMEILHON Philippe

Honoraires à la charge du Vendeur