Vente maison de prestige 6 pièces 130 m² Perros-guirec (22700)

Maison traditionnelle de pêcheurs en granit, rénovée et agrandie à partir de 2016.

Face au port de Ploumanac'h, dans l'un des sites les plus emblématiques de la Côte de Granit Rose, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne, offrant un cadre de vie unique au rythme des marées.

Elle offre 130 m² habitables sur une parcelle de 763 m² et se compose de 6 pièces, dont 5 spacieuses chambres, trois de plain pied, dont une avec WC et lavabo privatifs (10,6m², 9,5m², 20,6m², 17,6m², 17,4m²), un séjour de 21m², une cuisine aménagée, deux salles d'eau et trois WC.
Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois implanté dans l'ancienne cheminée.
L'isolation du grenier a été réalisée et une partie des murs a été isolée, contribuant au confort thermique.
Menuiseries double vitrage aluminium-PVC.
Tout-à-l'égout conforme.
Le jardin est arboré et clos par un mur d'enceinte de 2m de hauteur.
La propriété dispose d'un abri de jardin récent, d'un abri à bois et d'une courette.

Rénovation et extension réalisées à partir de 2016, offrant une surface habitable et un confort accrus.
Depuis la propriété, le port, la plage, le sentier des Douaniers et les commerces accessibles à pied.
Une adresse rare pour profiter pleinement de l'art de vivre de Ploumanac'h et Perros Guirec.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 670 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3190.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C.
Saint Brieuc
RCP RD01828195M
TTC
Numéro de mandat : 822

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Bien En copropriété : NON