Vente maison de prestige 4 pièces 164 m² Saint-georges-d'oléron (17190)

SITUATION EXCEPTIONNELLE
- Propriété avec vue sur l'océan et Fort Boyard

Dans un environnement privilégié de l'Île d'Oléron, cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle et panoramique sur l'océan.
Entourée par son jardin paysagé de plus de 2200 m2, cette maison et ses nombreuses terrasses offrent une vie à 360 degrés sans vis à vis.

La maison baignée de lumière séduit par ses volumes et ses matériaux de grande qualité.
Elle se compose en rez-de-jardin d'une pièce de vie traversante avec salle à manger et salon entourée de terrasses permettant de profiter à chaque instant de la journée d'un espace extérieur agréable.
Une cuisine séparée, une salle de douche et un wc séparé complète cet étage.

Au premier étage, une première suite se compose d'une chambre avec balcon vue sur mer, une salle de bain et wc et un bureau ouvert pouvant être transformé en troisième chambre.
L'autre suite offre quant à elle se compose une chambre avec balcon vue sur mer, une salle d'eau avec wc.

La propriété est complétée par un studio indépendant avec cuisine, salle de douche et wc pouvant servir de maison d'amis ou aisément être loué de manière saisonnière.
Un garage motorisé, une cave et un atelier.

Une parcelle de 1800 m2 côté mer offre un accès privatif à l'océan.

Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 1 005 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3210.00 et 4410.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Hélène RAYNAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 937 839
- Vannes
TTC
Numéro de mandat : 12381

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.98 %
Bien En copropriété : NON