Vente Maison 4 pièces 75 m² Guemene-penfao (44290)

MegAgence vous propose de découvrir un véritable havre de paix situé sur la commune de Guémené-Penfao.
Nichée au cœur d'un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété séduira les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 1,4 hectare, bordée de majestueux chênes, elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. La maison, non mitoyenne, bénéficie d'un environnement privilégié où règnent calme, intimité et nature.
La maison développe environ 76 m² habitables. Elle comprend une cuisine à réagencer et à réaménager selon vos envies. À l'étage, vous découvrirez deux chambres aménagées sous les combles, offrant un espace chaleureux et plein de charme. Une petite dépendance attenante vient compléter l'ensemble et propose une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace en mezzanine, idéal pour accueillir famille et amis, créer un bureau ou un espace détente.
La majeure partie des huisseries est déjà en double vitrage, constituant un premier atout dans le cadre de la rénovation. Le chauffage est assuré par un insert ainsi qu'un poêle à bois, apportant confort et authenticité.
Des travaux de rénovation restent à prévoir, mais la propriété offre un potentiel particulièrement intéressant, avec la possibilité d'agrandir la maison jusqu'à 30 %, permettant d'imaginer un projet parfaitement adapté à vos besoins.
À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont un vaste bâtiment d'environ 150 m², idéal pour un atelier, du stockage, des véhicules, une activité artisanale ou tout autre projet.
Ce bien séduira les amoureux de la campagne et des grands espaces. Son parc arboré de magnifiques chênes, son absence totale de vis-à-vis, son environnement préservé et son fort potentiel d'évolution en font une propriété rare sur le marché.
Une opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360

Surface terrain : 10400 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.29 %
Bien En copropriété : NON