Vente maison de prestige 10 pièces 248 m² Gaillan-en-médoc (33340)

iad France - Elian Travaini vous propose: Domaine exceptionnel de 10,5 hectares à Gaillan-en-Médoc - Maison de 248m² - 6 chambres - 18 personnes

Ce domaine de 10,5 hectares offre un environnement unique alliant espace, calme et lumière.
Entièrement remis au goût du jour, ce bien remarquable développe 10 pièces réparties sur 2 niveaux, avec des expositions et des ouvertures garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'intérieur, soigneusement rénové, s'articule autour de pièces de vie généreusement proportionnées. La salle à manger cathédrale ouverte sur la cuisine constitue le cOEur de la maison. Cette configuration est idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. La cuisine est parfaitement fonctionnelle et bien équipée avec un immense ilot central. Un salon complète cet espace offrant un coin détente près du feu. Une mezzanine polyvalente aménagée en salle de jeux avec billard et coin télévision vient surplomber le tout.

La propriété dispose de 6 chambres confortables, offrant plusieurs possibilités d'organisation selon les besoins :
- 4 chambres au rez-de-chaussée avec une salle de bain (baignoire et douche), une salle d'eau et deux WC ,
- À l'étage, 2 chambres dont un dortoir accompagnées d'une grande salle de bain avec baignoire, double douches et double vasques et d'un WC séparé.

Communicant à la maison, vous trouverez également trois dépendances pouvant être rénovée pour agrandir la maison :
- une ancienne étable de 70m² où y est installée la buanderie ,
- une ancienne écurie de 66m² pour du rangement ,
- un hangar de 120m².

Non attenant, deux dépendances de 40 et 70m² pouvant offrir des espaces de couchages supplémentaires.

Les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel :
- Une piscine chauffée avec volet électrique, traitée au sel ,
- 2 terrasses bien orientées pour profiter du soleil ,
- 10,5 hectares de prairie, avec plusieurs paddocks, idéal pour accueillir des chevaux. Tous les prés sont clôturés et électrifiés ,
- un potager.

Les équipements techniques :
- Pompe à chaleur air/eau reliée à un plancher chauffant et radiateurs ,
- menuiseries double vitrage ,
- système d'alarme et vidéosurveillance ,
- fibre optique ,
- assainissement individuel de type fosse septique ,
- 3 puits avec pompe en fonctionnement alimentant des points d'eau pour les chevaux ,
- une attente pour l'installation d'un bain nordique.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 248
- Surface totale : 248
- Superficie terrain : 105100
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non