Vente Maison 2 pièces 35 m² Leucate (11370)

iad France - Mickael Coudert vous propose: Maisonnette T2 de plain-pied rénovée & isolée avec terrasse – Port Leucate

Découvrez cette agréable maisonnette T2 de 35,08 m² (Loi Carrez), située dans une résidence calme et recherchée. Sans aucun vis à vis, ce bien offre toute l'indépendance et le confort d'une petite maison.

Soigné et décoré avec goût, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre au soleil ou un investissement locatif.

Les atouts du bien :

• Emplacement: Plage à 800 m (10 min à pied), Lidl à 100 m (2 min à pied) port & commerces accessibles rapidement à vélo.

• Agencement : Entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré.

• Rénovation & Isolation : Murs et plafonds redoublés et isolés (hors salle d'eau). Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

• Espace de vie : Séjour très lumineux avec cuisine moderne équipée (avec lave-vaisselle) ouvrant sur l'extérieur.

• Côté nuit : Chambre individuelle + WC séparé.

• Extérieurs : Superbe terrasse de 19 m² carrelée et clôturée sans vis-à-vis, équipée d'un store banne électrique et d'un abri de jardin.

• Les + : Place de parking privée numérotée. Possibilité d'acheter le bien entièrement meublé.

Technique & DPE :
• DPE : Classe C / GES : A (Excellente performance énergétique)
• Électricité conforme, aucune anomalie.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.58€ par mois (soit 475 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Coudert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 523952539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.08
- Surface terrasse : 19
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 475 euros