Vente maison de prestige 8 pièces 201 m² Gujan mestras (33470)

Maison principale 157,6 m² + Maison de ville 43,31 m² + Dépendances de plus de 110 m²

Terrain total de 600 m² • 4 chambres • Jardin paysagé • Grange & chai & local à vélo

À Gujan-Mestras, à seulement 900 m des ports du Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier rare offre des possibilités infinies. Proche d'Arcachon, des plages et de la dune du Pyla, cette propriété combine charme authentique et fort potentiel d'investissement.

LA MAISON PRINCIPALE - 157,6 m² à fort caractère

Un diamant à finir de polir

Des volumes généreux :

4 chambres spacieuses

Séjour lumineux de 42,82 m²

1 salle d'eau et 1 dressing

Chauffage performant (chaudière à condensation)

Un charme à sublimer :

Hauts plafonds et pierres apparentes

Maison de plain-pied bien conçue

Idéale pour les passionnés de vieille pierre

Volumes authentiques à valoriser

LA MAISON DE VILLE (ancienne maison de garde champêtre) - 43,31 m²

Prête à vivre ou à louer

Salon-cuisine convivial de 27,12 m², cuisine ouverte

Chambre spacieuse de 11,75 m²

Habitable immédiatement et rénovée avec goût

Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

Jardin paysagé

Grange & chai de 101,4 m², plus un garage à vélo de 11,4 m²

Espaces idéaux pour stockage, atelier ou projet créatif

LES ATOUTS MAJEURS

Un emplacement privilégié :

À 900 m des ports de Gujan et du sentier du littoral

Centre-ville à pied: commerces, transports

Lycée de la mer, écoles maternelles et primaires accessibles rapidement

Gare à moins d'1 km, Bordeaux à 40 minutes

Un potentiel exceptionnel :

Habitation familiale avec indépendance des espaces

Investissement locatif (courte ou longue durée)

UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION À GUJAN-MESTRAS

Forêts de pins et lacs pour les promenades

Activités nautiques : voile, kayak, pêche

Patrimoine culturel et maisons typiques du Bassin

Gastronomie réputée : huîtres et fruits de mer

UNE OPPORTUNITÉ RARE

Cet ensemble immobilier offre une flexibilité peu commune :

Famille nombreuse : espace et indépendance

Investisseurs : double revenu locatif possible

Passionnés de rénovation : potentiel créatif exceptionnel Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1075€ soit 89€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel - Réf.964621

Nom du négociateur : DEBREGEAS Vincent

Précision localisation : Mestras

Prix net vendeur : 700000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 41
Montant moyen des Charges annuelles : 1075 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant