Vente Maison 8 pièces 256 m² Mirambeau (17150)

Anciennes dépendances d'un château, cette charmante propriété du XIX? siècle est située dans un paisible hameau, à seulement 5 km de Mirambeau, en Charente-Maritime Sud.

Elle offre de beaux volumes au c?ur d'un magnifique jardin arboré bordé par un ruisseau.

La maison comprend cinq chambres, un studio indépendant avec terrasse et accès privatif, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte.

Le rez-de-chaussée propose une grande cuisine, deux spacieuses pièces de réception, une vaste buanderie pouvant être aménagée en espace de vie supplémentaire, ainsi qu'un garage, un atelier et un local de rangement.

À seulement une heure de Bordeaux et de la côte Atlantique, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible avec un excellent potentiel familial ou locatif.

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La maison principale offre environ 285 m² habitables répartis sur deux niveaux et a conservé de nombreux éléments d'origine, notamment plusieurs cheminées et de beaux volumes.

Bien qu'un léger rafraîchissement soit à prévoir, elle est parfaitement habitable en l'état et offre un potentiel remarquable.

Le rez-de-chaussée comprend :

* Une véranda lumineuse
* Une grande cuisine aménagée et équipée avec cheminée
* Une vaste buanderie de 44 m²avec accès indépendant
* Deux belles pièces de réception
* Une salle d'eau et un WC indépendant

À l'étage, un studio indépendant de 53 m² avec terrasse privative et accès séparé est idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.

Le reste de l'étage comprend cinq chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, la propriété est entourée d'un magnifique jardin arboré d'environ 2 000 m², bordé par un charmant ruisseau qui apporte calme et sérénité tout en offrant une source d'eau pratique pour l'arrosage.

Les dépendances comprennent un garage de 21 m², un atelier de 17 m² un abri de rangement de 6 m², une terrasse et un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, dont un emplacement couvert.

Informations complémentaires :

* Chauffage : pompe à chaleur air/eau
* Assainissement : fosse septique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr