Vente maison de prestige 8 pièces 370 m² L etang la ville (78620)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison contemporaine à la vente et située à l'Étang-la-Ville (78620).

Idéalement située à L'Étang-la-Ville, en lisière immédiate de la forêt domaniale de Marly-le-Roi, cette superbe maison contemporaine de 8/9 pièces bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, et s'ouvre sur un magnifique jardin paysager sans aucun vis-à-vis.

Développant près de 370 m² de surface totale, dont plus de 310 m² habitables, cette propriété familiale séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations.

Le cœur de la maison est constitué d'une remarquable pièce de réception d'environ 90 m². Organisée autour d'une élégante cheminée Godin avec insert, elle offre de magnifiques volumes sublimés par un parquet en merbau et bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur. Cet espace de vie se prolonge de plain-pied sur une vaste terrasse en bois exotique, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, moderne, fonctionnelle et semi-ouverte, complète harmonieusement cet ensemble. Pensée pour répondre aux exigences de la vie quotidienne comme aux réceptions, elle participe pleinement à l'atmosphère conviviale et contemporaine de la maison.

L'espace nuit accueille six chambres et bénéficie d'une distribution particulièrement fluide, permettant à chaque membre de la famille de profiter de son propre espace tout en préservant une véritable intimité. Grâce à ses volumes et à sa configuration, la propriété se prête également à de nombreux projets, notamment l'exploitation d'une activité de chambres d'hôtes ou l'accueil d'une famille multigénérationnelle.

Une maison rare, alliant élégance, confort et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest parisien.

L'agencement est particulièrement bien pensé :

-Au rez-de-chaussée : Une entrée pensée comme un espace zen, la triple pièce de vie (salon, salle à manger, cuisine) et une suite parentale avec sa salle d'eau privative et sa propre terrasse. Des toilettes invités complètent ce niveau.

-À l'étage : Un palier distribue cinq autres chambres. Deux suites disposent de leurs propres salles d'eau/bains (dont une avec balcon privatif surplombant le jardin). Une troisième salle de bains indépendante dessert les 3 autres chambres.

L'extérieur est un véritable havre de paix : une piscine aux lignes contemporaines, une tonnelle sous toile tendue et un jardin arboré de 1 279 m² qui semble se confondre avec la forêt voisine.

Possibilité d'acquérir 342 m² supplémentaire arboré incluant un bureau en bois démontable de 20 m² avec accès direct à la forêt.

Un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate des écoles réputées, dont le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, des commerces et des transports :

-Accès rapide à Paris via l'A13 et A14.

-300 mètres de la Gare de Saint Nom la Bretèche – Forêt de Marly (Ligne L vers Paris La Défense et Saint-Lazare) et Tram 13 (RER A et RER C).

Les + du bien :

-Volumes exceptionnels et triple réception de 88 m²

-Environnement verdoyant en lisière de forêt

-6 espaces nuits dont 3 chambres plus 3 suites dont l'une indépendante

-Prestations haut de gamme (parquet exotique, baies vitrées, hauteur sous plafond)

- Chauffage au sol électrique, basse température

-Extérieur soigné avec piscine chauffée et tonnelle

-Garage de 32 m²

À noter :

-Taxe foncière : 4.063,00 €

-État du bien : Excellent état

-Charges courantes annuelles : 5.013,19€ / an 2025 (électricité : 4.396,00€ eau : 617,19 €)

-Surface cadastrale : 1 279 m²

-Raccordée au tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 151 / DPE : C

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 / GES : A

Prix de vente : 1 890 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS

RSAC NANTERRE 903 553 295

Honoraires à la charge du Vendeur