Vente maison de prestige 5 pièces 109 m² Sainte maxime (83120)

En exclusivité

Située dans le secteur le plus recherché de Sainte-Maxime, au Sémaphore, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel à bâtir exceptionnel.

Le Bien Existant

Terrain : Superbe parcelle de 2 000 m², entièrement plate, arborée et piscinable.

Maison actuelle : Habitation de 109 m² actuellement divisée en 2 appartements indépendants.

Destination : À rénover entièrement ou à démolir pour faire place à une maison d'exception.

Potentiel / Règles d'Urbanisme

Emplacement idéal pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant bâtir la villa de leurs rêves :

Emprise au sol : Jusqu'à 20 % de l'unité foncière (soit une emprise maximale de 400 m²).

Hauteur & Niveaux :

Possibilité de bâtir jusqu'à 7 mètres (2 niveaux / R+1) sur 60 % maximum de l'emprise au sol du rez-de-chaussée principal.

Hauteur plafonnée à 3,5 mètres (1 niveau) sur le reste de l'emprise.

Les Plus de cette Propriété

Secteur ultra-prisé : Calme absolu au cœur du Sémaphore.

Rare sur le marché : Terrain plat de 2 000 m² offrant de magnifiques volumes d'aménagement extérieur et piscine.

Liberté de projet : Rénovation, agrandissement ou construction sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel - Réf.964530

Nom du négociateur : TURSCHWELL Johana

Précision localisation : Sémaphore

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant