Vente maison de prestige 5 pièces 172 m² Saint alban (31140)

iad France - Laura Sompayrac vous propose: SAINT-ALBAN CÔTÉ FONBEAUZARD – GRANDE PROPRIÉTÉ de 172 M2 AVEC PISCINE, CUISINE D'ÉTÉ, GARAGE ET TRES GRAND HANGAR

Située à Saint-Alban, en proximité immédiate de Fonbeauzard et de sa mairie, cette propriété est implantée en retrait de la rue, au bout d'un long chemin d'accès privé.

Cette configuration lui permet de profiter d'un environnement calme, intime et préservé du passage, tout en restant proche des commerces, des transports et des principaux axes routiers.

Édifiée sur un terrain arboré et entretenu d'environ 2 664 m², réparti sur deux parcelles, la propriété comprend une maison familiale d'environ 172 m² construite en 1981, une piscine, une cuisine d'été couverte et équipée, un garage d'environ 26 m² ainsi qu'un grand hangar indépendant.

La surface du terrain, la présence du hangar et les différentes dépendances offrent un réel potentiel ainsi que de nombreuses opportunités d'utilisation ou d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

LA MAISON SE COMPOSE DE :

Au rez-de-chaussée
Un séjour traversant avec cheminée et climatisation réversible
Une cuisine séparée et fonctionnelle
Une grande véranda avec cheminée, offrant un véritable espace de vie supplémentaire
Une terrasse attenante à la maison
Deux chambres, dont une avec placard
Une grande salle de bains
Des toilettes séparées avec lavabo
Un hall d'entrée avec rangements

À l'étage
Deux chambres supplémentaires
Un espace bureau ou coin détente
Une salle d'eau
Des toilettes indépendantes
Une petite terrasse ensoleillée et intimiste

LES ANNEXES ET LES EXTÉRIEURS

Une grande piscine
Une cuisine d'été couverte et équipée avec cheminée et barbecue
Une salle d'eau et des toilettes au sein de la cuisine d'été
Un garage d'environ 26 m² avec espace buanderie et point d'eau
Un grand hangar indépendant offrant un important potentiel de stockage, d'activité ou d'aménagement
Deux puits présents sur la propriété
Un terrain arboré et entretenu d'environ 2 664 m²
Deux parcelles offrant différentes possibilités d'utilisation
Un long chemin d'accès privé permettant à la propriété d'être en retrait de la rue

LES PLUS

Une maison familiale d'environ 172 m²
Quatre chambres et plusieurs espaces de vie
Une propriété au calme et à l'abri du passage
Une grande surface de terrain offrant de nombreuses possibilités
Un hangar indépendant avec un fort potentiel
De nombreuses dépendances
Des espaces extérieurs adaptés à la vie familiale et aux réceptions
Un ensemble pouvant convenir à un projet familial, professionnel, artisanal ou de stockage, sous réserve des autorisations nécessaire
Une situation recherchée à Saint-Alban, côté Fonbeauzard

CÔTÉ EMPLACEMENT

Mairie de Fonbeauzard et commodités à proximité immédiate
Arrêts de bus accessibles en environ 3 à 6 minutes à pied
Linéo 10 et lignes 60, 69, 113, 130 et 351
Accès à la rocade toulousaine en environ 10 minutes
Centre-ville de Toulouse à environ 20 minutes

Une propriété rare et polyvalente, offrant calme, volumes et de nombreuses opportunités grâce à son terrain d'environ 2 664 m², son hangar indépendant et ses différentes dépendances.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 172
- Surface totale : 172
- Superficie terrain : 2664
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non