Vente maison de prestige 7 pièces 166 m² Crozet (01170)

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Villa d'architecte, à deux pas de Genève - Vue Mont Blanc

Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.

Certaines villas se visitent. Celle-ci se projette.

À quelques minutes de Genève, dans l'un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, cette villa d'architecte contemporaine ne se contente pas d'être belle

Elle a un secret. On y revient.

Dès l'entrée, les volumes parlent d'eux-mêmes.

Larges baies vitrées, lumière qui ne s'arrête jamais, béton ciré au rez-de-chaussée qui répond au parquet chêne de l'étage : rien n'a été laissé au hasard.

La pièce de vie, ouverte sur terrasse et son spa plein sud, devient vite l'endroit où tout se joue - repas en famille, soirées entre amis, silences partagés.

170 m² habitables aujourd'hui, 4 chambres dont une master suite avec dressing de 8 m², et un bureau ou chambre d'amis indépendant au rez-de-chaussée, avec sa propre salle d'eau - pour le télétravail, une activité libérale, ou simplement recevoir sans se marcher dessus.

Mais voici le vrai atout, rarissime sur ce marché : un permis de construire déjà accordé, purgé de tout recours.

De quoi ajouter 75 m² et un élégant couloir de nage, sans attendre le retour administratif.

Une villa de 170 m² qui peut devenir, sur simple décision, une résidence de 245 m².

L'essentiel :

- Extension de + 75M2 et Piscine possible
- Pompe à chaleur Stieble Eltron
- Chauffage au sol sur les deux niveaux
- Triple vitrage
- Domotique
- Béton ciré au rez-de-chaussée
- Parquet en chêne à l'étage
- Double garage
- Places de parking extérieures
- Terrain de 910 m²
- Exposition plein sud

Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.

Une villa prête à vivre aujourd'hui - et déjà autorisée à devenir bien plus demain.

Certaines maisons répondent à un cahier des charges.

Celle-ci ouvre le champ des possibles.

📞 Une opportunité aussi rare mérite d'être vue avant les autres.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 166
- Surface totale : 166
- Superficie terrain : 910
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non