Description T10 à Culles-les-roches
- Exclusivité
CULLES LES ROCHES
Au coeur du vignoble de la Bourgogne du sud, venez découvrir une propriété de caractère dominant la vallée.
Ensemble accroché sur le flanc sud d'une exception géologique, une reculée.
Description générale :
Cette propriété se compose de plusieurs bâtiments répartis sur un terrain clos et arboré de 3000m² environ, comprenant :
- Une maison de maître rénovée de 240m² habitables, conservant le charme de l'époque avec ses éléments de caractère (cheminées, belles hauteurs sous plafond,..).
- Un gîte (classement 3 étoiles) indépendant, en excellent état de 62m² et annexes de 65m2, en exploitation, parfait pour la location de courte durée ou l'accueil familial.
- Un espace de réception spacieux de 60m² au rez-de-chaussée et 1 grenier aménageable de 62m2, idéal pour événements ou activités professionnelles.
- Une grange totalisant 90m² (atelier, garage, stockage).
- Une cour intérieure avec 2 entrées, une piscine chauffée pour la détente.
Intérieur de la maison principale :
Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un grand salon lumineux et un toilettes.
Au 1er étage, 2 chambres avec salle de douche/toilettes et 1 chambre.
Au dernier étage, 2 chambres, 1 salle de bains/toilettes et 1 grand bureau/bibliothèque.
Au sous-sol, 1 grande cave et 1 grande buanderie/chaufferie.
Intérieur du gîte :
1 cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, 1 chambre parentale avec salle de bains/toilettes, 1 salle d'eau/toilettes, 1 chambre d'enfant à l'étage, 1 terrasse privative en bois, buanderie, garage ouvert.
Poêle à bois et climatisation réversible.
Potentiel et localisation :
Ce bien rare à la vente offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un projet professionnel.
La proximité des axes autoroutiers A6, gare de Chalon/Saône et gare TGV Le Creusot, facilite les déplacements.
Calme et sans vis à vis, tous commerces à proximité.
Secteur touristique, voie verte et chemins de randonnées.
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Philippe MANSOT +33625549142 Honoraires à la charge du vendeur
- Philippe MANSOT
- Agent commercial
- EI
- RSAC 824 011 878 / Chalon sur Saône
Numéro de mandat : 70926
Plus d'information :
- Piscine
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 10 pièces
- 300m2 environ
- 7 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 7 chambres Type cuisine : Coin Cuisine 2 salles de bain 3 salles d'eau Cheminée
- Général Chauffage : individuel fuel Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 2913 m2 Piscine
- Accès Interphone
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu 70926PM
- Mise à jour 02/09/2026 à 02:02
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 5 510 €
3 minQualité de connexion internet à Culles-les-roches (Saône-et-Loire 71)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Réseau Swixim
Agence immobilière à Annecy (74000)
Acheter, vendre, louer, gérer, est une décision importante, toujours plus complexe compte tenu des règlementations et particularités de chaque marché, local ou national, et cela nécessite un maximum de connaissances, d'expérience et d'engagement.
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