Vente maison de prestige 8 pièces 225 m² Prades le lez (34730)

VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE À PRADES-LE-LEZ COLLECTION GB SIGNATURE

À Prades-le-Lez, dans un quartier résidentiel recherché au nord de Montpellier, cette villa familiale de plain-pied développe 217 m2 habitables sur une parcelle arborée de 1 785 m2 avec piscine, dépendance indépendante et nombreux espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

Cette propriété rejoint la collection GB Signature, une sélection de biens choisis pour leurs volumes, leur qualité de vie, leur potentiel et leur emplacement recherché aux portes de Montpellier.

Située à moins de 20 minutes du centre historique de Montpellier, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles, transports et axes rapides vers Castelnau-le-Lez, Clapiers ou Saint-Clément-de-Rivière.

Prades-le-Lez séduit par sa qualité de vie entre nature, vignes et proximité immédiate de Montpellier. Le secteur est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel, ses équipements sportifs, ses écoles et son accès rapide vers le Pic Saint-Loup, les plages méditerranéennes et l'aéroport Montpellier Méditerranée.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée récente. Les volumes sont ouverts, fluides et tournés vers le jardin et la piscine grâce aux nombreuses ouvertures sur les terrasses extérieures.

Un espace bibliothèque ou musique complète aujourd'hui la pièce de vie principale. Cette pièce peut facilement retrouver sa configuration initiale afin de créer une cinquième chambre selon les besoins. Les propriétaires avaient initialement réuni deux chambres afin d'obtenir un espace plus vaste et plus confortable au quotidien.

La cuisine contemporaine, organisée autour d'un grand îlot central, offre de nombreux rangements et un accès direct vers les extérieurs. Une seconde cuisine indépendante apporte un confort supplémentaire pour une grande famille ou pour recevoir facilement.

L'espace nuit comprend actuellement quatre chambres, une salle de bain, trois salles d'eau et trois WC.

L'une des chambres a été aménagée en studio indépendant avec kitchenette et mezzanine, offrant une vraie autonomie pour un adolescent, des invités ou une activité complémentaire.

La maison dispose également :

- d'une buanderie indépendante
- de nombreux espaces de rangement
- d'un grenier aménageable sur toute la surface de la maison
- d'un vaste vide sanitaire exploitable offrant des possibilités de stockage supplémentaires
- La dépendance constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Cet appartement T2 neuf d'environ 45 m2 dispose de son propre jardinet et peut fonctionner de manière totalement indépendante ou être relié à l'habitation principale. Cet espace représente une solution idéale pour :

- accueillir un proche
- développer une activité professionnelle
- créer un logement indépendant
- générer un revenu locatif saisonnier ou annuel

Ce potentiel d'usage multiple devient aujourd'hui particulièrement recherché sur le marché immobilier montpelliérain.

À l'extérieur, le jardin paysager de 1 785 m2 offre plusieurs espaces de détente dans un environnement calme et verdoyant.

La piscine au sel de 10 x 5 mètres s'intègre parfaitement à la propriété et profite d'une belle exposition. La terrasse couverte avec espace cuisine d'été et bar permet de prolonger les repas et soirées en extérieur dans une atmosphère conviviale.

La propriété dispose également :

- d'un garage
- jusqu'à 10 places de stationnement extérieures
- d'un portail motorisé
- de menuiseries PVC récentes
- d'une climatisation réversible
- d'une chaudière gaz entretenue

Les plus du bien :

- Villa de plain-pied
- Collection GB Signature
- 225 m2 habitables
- Parcelle arborée de 1 785 m2
- Dépendance T2 neuve indépendante
- Potentiel locatif ou familial
- Piscine au sel 10 x 5 m
- Possibilité de créer une cinquième chambre
- Studio indépendant avec kitchenette et mezzanine
- Grenier aménageable
- Garage et nombreux stationnements
- Climatisation réversible
- Environnement résidentiel calme
- Accès rapide vers Montpellier

Situation géographique :

La maison permet de rejoindre :

- Montpellier centre en environ 15 à 20 minutes
- Castelnau-le-Lez en environ 15 minutes
- la gare Montpellier Saint-Roch en environ 20 minutes
- l'aéroport Montpellier Méditerranée en environ 25 minutes
- Les lignes de bus et les connexions vers le tramway ligne 5 facilitent les déplacements vers Montpellier et les principaux pôles d'activité.

Les familles apprécient également la proximité :

- des écoles maternelles et primaires de Prades-le-Lez
- du collège de

secteur à Saint-Clément-de-Rivière
- des établissements scolaires montpelliérains accessibles rapidement
- Une maison familiale rare sur le secteur, offrant à la fois confort de vie, volumes, potentiel d'évolution et possibilité de revenu complémentaire grâce à sa dépendance indépendante.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.

Contactez :

- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)


Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Dossier no GVMA1440010158 - Mandat no 8159

Chers confrères de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence afin d'offrir la meilleure visibilité à ce bien.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 8
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : GAUME Jérôme