Vente maison de prestige 7 pièces 220 m² Saint mars du desert (53700)

CO-EXCLUSIVITÉ – Propriété équestre d'exception – Environ 40 hectares (extension possible à 58 hectares)

Situé entre Alençon et Laval, à proximité de Sillé-le-Guillaume, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, découvrez une propriété équestre rare, parfaitement adaptée à une activité d'élevage, de débourrage ou de pré-entraînement, aussi bien pour les chevaux de course que de sport.

Un domaine pensé pour les professionnels
Implantée sur un plateau offrant un environnement calme et préservé, cette propriété développe près de 39 hectares en pleine propriété, avec la possibilité de louer 19 hectares supplémentaires, portant l'ensemble à près de 58 hectares.
Les terres, principalement regroupées autour des bâtiments, sont organisées en prairies et paddocks clôturés, équipés d'abris et de points d'eau, offrant des conditions idéales pour le bien-être des chevaux.

Des installations complètes et fonctionnelles
Véritable outil de travail, cette propriété bénéficie d'infrastructures performantes et d'un fort potentiel de développement.

Elle comprend notamment :
• Une piste en sable de 730 mètres, idéale pour le pré-entraînement.
• Trois bâtiments regroupant 34 boxes et stabulations, adaptés aux poulinières, yearlings, chevaux au travail ou à l'élevage.
• Plusieurs selleries, locaux techniques, espaces de stockage, stalles de soins, douches avec eau chaude et une chambre de poulinage.
• Un bâtiment d'environ 810 m² comprenant de vastes stabulations et un important espace de stockage pour le fourrage.

Les infrastructures permettent également l'installation d'un marcheur ou d'une carrière sans travaux importants.

L'alimentation en eau est assurée par un puits, complété par le réseau d'eau de ville.

Un mobil-home permet de loger un salarié, un stagiaire ou des visiteurs.

Une maison de caractère au cœur de la propriété
Dominant les installations, cette maison en pierre de pays d'environ 220 m², rénovée avec goût il y a une dizaine d'années, allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Elle comprend :

- Une véranda aménagée en salon avec poêle à bois et un espace bien-être avec spa et douche, prolongés par une agréable terrasse.

- Une vaste pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse, avec cuisine ouverte et poêle à granulés.

- Une chambre de plain-pied, un bureau, une buanderie et une entrée de service.

- À l'étage, trois chambres supplémentaires, un salon cinéma et une salle d'eau.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, un poêle à bois ainsi qu'une climatisation réversible.

Une opportunité rare
Grâce à son foncier exceptionnel, ses installations équestres complètes, sa maison confortable et son important potentiel d'évolution, cette propriété constitue une opportunité unique pour développer un projet professionnel ambitieux ou vivre pleinement sa passion des chevaux dans un environnement privilégié.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Mandat en co-exclusivité avec Virginie Harnois – Dr House Immo
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- L'immobilier Actif , Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002126654).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 36073

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros