Description T6 à Kirrwiller
Destinée à une famille exigeante, un chef d'entreprise, un artisan ou un investisseur à la recherche d'un bien rare, cette propriété se distingue par son architecture à plusieurs niveaux, sa qualité de construction et ses importantes possibilités de stationnement et de stockage.
Développant 6 pièces, dont 3 chambres, la maison propose des espaces lumineux et fonctionnels.
La pièce de vie bénéficie d'une agréable exposition sud et ouest, favorisant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et se prolonge par un cellier particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
À l'extérieur, une remarquable terrasse d'environ 90 m² en bois de Cumaru offrant un véritable espace de réception et de détente, ouvert sur le jardin.
Un cadre idéal pour recevoir collaborateurs, clients, amis ou famille dans un environnement privilégié.
La propriété dispose d'un double carport neuf réalisé en 2026, développant environ 63 m² au sol.
Par ses dimensions, cet espace constitue une opportunité rare pour :
>stationner plusieurs véhicules ;
>abriter des véhicules professionnels ou utilitaires ;
>entreposer du matériel ou des équipements ;
>répondre aux besoins de stockage d'un artisan ou d'un dirigeant ;
>envisager un espace complémentaire adapté à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
>répondre aux besoins de stockage d'une famille nombreuse.
Cette configuration permet de concilier confort résidentiel et besoins professionnels sur un même site, tout en préservant l'intimité de l'habitation.
Confort et performances techniques :
La maison est équipée d'un plancher rayonnant électrique avec régulation terminale, complété par une cheminée à foyer fermé apportant chaleur et convivialité en appoint.
Elle bénéficie d'un DPE classé C, d'une VMC simple flux et d'une isolation particulièrement soignée :
>plafond entre solives bois associé à une isolation extérieure d'environ 35 cm ;
>combles aménagés sous rampants avec isolation intérieure d'environ 12 cm.
>fenêtres en double vitrage
Une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales permet également une gestion plus responsable de l'eau, notamment pour l'entretien du jardin.
La taxe foncière, d'environ 900 euros par an, reste particulièrement contenue au regard des prestations, du terrain et des annexes proposées.
Les points forts :
-Situation privilégiée au calme au fond d'une impasse
-Maison contemporaine construite en 2012, constructeur premium.
-Architecture originale organisée sur double niveaux
-Parcelle de 10 ares, terrain plat.
-6 pièces et 4 chambres (dont une avec dressing aménagé)
-Exposition sud et ouest
-Cuisine aménagée et équipée
-Cellier
-Terrasse d'environ 90 m² en bois exotique : Cumaru
-Double carport neuf de 63 m² datant de 2026
-Fort potentiel de stationnement et de stockage professionnel
-Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales
-Cheminée à foyer fermé
-Chauffage au sol électrique
-DPE C
-système de répartition au niveau de l'arrosage pour le jardin
-Taxe foncière 2025 : 843 euros
Une propriété singulière réunissant qualité de vie, visibilité patrimoniale et possibilités professionnelles, destinée aux acquéreurs qui recherchent davantage qu'une maison traditionnelle.
Un bien RARE sur le secteur, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son calme et les nombreuses possibilités offertes par ses extérieurs et ses annexes.
Infos du secteur disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/
SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du Général de Gaulle
- 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg
N° Carte pro : CPI 6700 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : WILLIAM DOSSMANN
Téléphone
E-mail :
SIREN : 979794898
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.71 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 141m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine américaine 1 salle de bain Cheminée
- Général Chauffage : individuel électrique sol
- Extérieur Surface terrain : 1000 m2
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 87249901
- Mise à jour 26/08/2026 à 01:52
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2026 : 2 615 €
3 minQualité de connexion internet à Kirrwiller (Bas-Rhin 67)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
NEO CONCEPT IMMO
Agence immobilière à Seltz (67470)
NEO CONCEPT IMMO est une agence immobilière née d'une rencontre de professionnels de l'immobilier en 2012.
L'agence a rapidement pris de l'ampleur et d'autres collaborateurs ont rejoint l'agence.
NEO CONCEPT IMMO BAS-RHIN (67)
M. Yves FITTERER, M. Rodolphe VALADARES, Mme Sophie UNGETHUM, M. Joseph KRUN, M. Simon KOESSLER, M. Guillaume FLORENTIN, M. Loïc WUST, M. Jean-Christophe ROECKLIN, M. Gaël ALLAIN, M. Sergio DE ABREU, Mme Cécile RAUCOURT, M. Frédéric EHRET, M. Giuseppe MASTRANGELO, Mme Ellen KASPER, M. Steve KOPPITZ, Mme Olivia DOSSMANN, Mme Laura STARK, Monsieur Johann BORDES, Monsieur Frédéric NORTH, Monsieur Christophe ZIMPFER, Monsieur Thomas MEYER, Monsieur Charles STAEDELIN, Monsieur Julien KUBIAK, Monsieur Frédéric BERTRAND et Monsieur Julien BEYNER.
Les points forts et exclusifs de l'agence NEO CONCEPT IMMO :
Nous sommes organisme de formation enregistré auprès de la DIRECCTE.
Tous nos collaborateurs bénéficient d'une formation solide (Licence professionnelle métiers de l'immobilier, BTS professions immobilières ou formation reconnue dispensée en interne).
Nous disposons de conventions d'indicateurs d'affaires directes avec des banques (Banque Populaire, Crédit Agricole, CIC, Crédit Foncier...) ce qui nous permet de bénéficier de conditions privilégiées et sans frais pour nos clients. Nous ne sommes pas IOBSP (Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement). Nous avons également des courtiers partenaires.
Pour répondre à l'attente de nos clients, nous disposons depuis 2015 de différents produits de défiscalisation.
Notre pack de diffusion est parmi le plus complet du marché (Leboncoin, Immoregion, Logic Immo, Top Annonces, Explorimmo, Pro à Part, Open Media, Immovision, Le Figaro, RTL, TF1, Fun Radio, Les Echos, Capital, Challenges, Le Point, L´Express, JDD, Free, Le Parisien...)
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