Vente maison de prestige 8 pièces 256 m² Boisseron (34160)

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS, PISCINE, INSTALLATIONS ÉQUESTRES ET HANGAR À BOISSERON

À Boisseron, entre Sommières, Lunel et Montpellier, cette propriété d'environ 245 m2 habitables sur un terrain de 12 145 m2 réunit une maison principale, deux logements indépendants, une piscine, des installations équestres et une remise d'environ 160 m2. Deux logements sont actuellement loués et génèrent 2 230 € de revenus locatifs mensuels, offrant un équilibre rare entre qualité de vie, patrimoine et investissement.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant réunir plusieurs générations qu'à un acquéreur recherchant un bien capable d'allier résidence principale, revenus locatifs et activité professionnelle. Elle conviendra également à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou à des passionnés de chevaux grâce à des installations déjà en place.

La maison principale, d'environ 123 m2, constitue le cœur de la propriété. Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond apporte volume et luminosité à la pièce de vie. La cuisine ouverte, organisée autour d'un grand îlot central, invite naturellement aux moments de partage. Le poêle à bois et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement des terrasses et du jardin dès les beaux jours.

À l'extérieur, la piscine trouve parfaitement sa place dans un jardin arboré où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Plusieurs terrasses permettent de profiter des différentes expositions dans un environnement calme et verdoyant.

Les deux logements indépendants offrent une grande souplesse d'utilisation.

Le premier logement, d'environ 66 m2, est actuellement loué 1 050 € par mois.

Le second développe aujourd'hui environ 56 m2 habitables et bénéficie d'un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 40 m2. Il est actuellement loué 1 180 € par mois.

Les deux logements génèrent ainsi un revenu locatif mensuel total de 2 230 €, un véritable atout pour accompagner le financement de votre acquisition tout en conservant la possibilité d'adapter ces espaces à vos futurs projets.

Le terrain de plus de 12 000 m2 séduira les amoureux de nature. Les paddocks sont déjà aménagés, les boxes à chevaux sont en place et les vastes espaces disponibles permettent d'accueillir chevaux ou autres animaux dans d'excellentes conditions.

La remise d'environ 160 m2 complète parfaitement l'ensemble. Elle conviendra à un artisan, une profession libérale, un entrepreneur ou toute personne recherchant un vaste espace de stockage, un atelier ou un bâtiment d'exploitation.


LES PLUS DE CE BIEN

• Environ 245 m2 habitables.
• Terrain de 12 145 m2.
• Maison principale d'environ 123 m2.
• Deux logements indépendants.
• Premier logement loué 1 050 € par mois.
• Second logement loué 1 180 € par mois.
• Revenus locatifs existants de 2 230 € par mois.
• Potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 40 m2.
• Piscine.
• Plusieurs terrasses.
• Jardin arboré.
• Pièce de vie avec belle hauteur sous plafond.
• Cuisine ouverte avec grand îlot central.
• Poêle à bois.
• Cheminée.
• Remise d'environ 160 m2.
• Boxes à chevaux.
• Paddocks déjà aménagés.
• Nombreuses possibilités de stationnement.
• Idéal pour une grande famille, une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, de location saisonnière, une activité artisanale ou une activité équestre.

Boisseron est une commune appréciée pour sa qualité de vie, entre l'Hérault et le Gard. Vous rejoignez Sommières en une dizaine de minutes, Lunel en environ 15 minutes, Castries en une vingtaine de minutes et Montpellier en une trentaine de minutes. Les écoles maternelle et primaire sont présentes sur la commune, tandis que les collèges et lycées sont facilement accessibles à Sommières et Lunel. Les commerces, les services du quotidien et les équipements sportifs facilitent la vie de famille. Les gares TER de Lunel et de Baillargues permettent de rejoindre Montpellier et Nîmes rapidement, tandis que la gare TGV Montpellier Sud de France et l'aéroport Montpellier-Méditerranée se situent à environ 30 minutes. Les chemins de promenade, les itinéraires cyclables et les paysages de la vallée du Vidourle participent pleinement au charme du secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 695 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un domaine offrant un cadre de vie privilégié, des revenus locatifs immédiats et un potentiel d'évolution rare dans ce secteur.

Contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) 06 73 puis 49 65 77
Rachida

HADI (RSAC 100 461 052 EI) 06 46 puis 65 64 47

Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS afin d'être rappelé rapidement.
Professionnels de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence afin de collaborer dans l'intérêt de nos clients.

Dossier no GVMA1440010169 Mandat no 8279

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 2100 euros