Vente maison de prestige 9 pièces 235 m² Sainte-marie-de-ré (17740)

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Cette propriété de 235m2 est de plain pied et se trouve en zone non inondable.
Emplacement au calme, à 5min à pieds de l'Eglise de Sainte-Marie et 5min à pieds de la place d'Antioche.

La maison est constituée d'une maison principale de 120m2 environ avec 3 chambres ainsi que d'une partie indépendante de 115m2 constituée d'une grande annexe et de son studio. L'ensemble indépendant compte également 3 chambres.

L'ensemble de la parcelle fait 700m2 environ et dispose de nombreux patios ainsi que d'un grand espace extérieur avec piscine à fond escamotable.

La maison, de plain pied, date de 2011 et a été conçue et réalisée par un architecte. Très bien entretenue.

L'ensemble dispose de 6 chambres, 5 salles d'eau, 4 WC, d'une buanderie, d'un dressing. La suite parentale a son propre dressing de 3m2.
Quant à l'espace de vie principal, il est composé d'une grande pièce de 60m2 environ pour le séjour/salon ainsi que la cuisine ouverte et aménagée.

L'espace extérieur est aménagé en terrasse avec bois exotique (rénovée l'an dernier), la piscine chauffée est à fond escamotable et a pour dimensions 3mx5,5m.

Le chauffage est un système innovant par le plafond ce qui permet d'avoir une chaleur ambiante douce. Le système de chauffage est relié à une pompe à chaleur.

L'ensemble des baies vitrées (et portes) sont à galandage et sont toutes en double vitrage.

Le bien dispose d'un garage fermé de 35m2 environ, d'un auvent de 20m2 et de stationnements supplémentaires sur la parcelle.
Possibilité de stationner au moins 5 véhicules sur la parcelle

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1575000 euros. Prix hors honoraires : 1500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 75000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 235
- Surface totale : 235
- Superficie terrain : 700
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1500000 euros
Bien En copropriété : Non