Vente maison de prestige 9 pièces 220 m² La tronche (38700)

Comptoir Immobilier de France Bernin-Grenoble vous propose a la vente en Exclusivité cette Maison Atypique fin du 18ème siècle très bien située au coeur de la Tronche,avec son terrain arboré de 1240 m2 ( divisible) très recherché dans ce secteur avec Vue sur les Massifs.
Emplacement privilégié à deux pas des commerces, écoles, mairie et des transports en commun.
Véritable Atout : Ses deux entrées: une au n.16 chemin de la Viotte et une côté terrain ( Grande Rue ) qui permettent d'envisager différents projets : logement indépendant, location chambre d'hôtes, habitat partagé, activité professionnelle !
Un secteur Résidentiel , ' Grande Tronche ' calme proche du CHU !
Sur 2 niveaux , offrant de beaux volumes spacieux avec 70m2 d'annexes ( atelier, cave, combles )
Au rez de chaussée : 1 sas entrée chemin de la Viotte avec un séjour de 25 m2 avec sa cheminée, une grande cuisine lumineuse séparée de 21 m2 ouverte sur terrasse exposition Sud-ouest et une deuxième entrée côté verdure ( terrain ) , un salon de 22m2 ouvert sur baie vitrée, 1 toilette et 1 salle d'eau avec porte donnant accès a l'extérieur côté Annexes.( atelier vitré, penti ouvert, cave )
Au premier étage accessible par l'escalier intérieur de la cuisine et aussi par le côté atypique de l'extérieur avec son balcon et sa magnifique vue dégagée ! : on y trouve 5 chambres , 1 salle d'eau ,1 pièce de rangement, 1 espace kitchenette, 1 salle de bain , 2 toilettes et un espace combles situé juste au dessus de l'atelier.
A prévoir un Gros Rafraichissement , changer le mode de chauffage actuel ( chauffage au fuel ) en pompe a chaleur, isolation des murs, balcon à rénover, remplacement des fenêtres en double vitrage et isolation renforcée pour améliorer le diagnostic énergétique !
Un bien à rénover plein de charme avec un très beau potentiel idéal pour une Famille ou possibilité de créer 2 logements avec les 2 entrées.
Pour compléter ce bien , des places de parking en enfilade côté jardin et une place de parking privative a l'extérieur du terrain côté portail.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, je suis disponible, à votre écoute au O643006406.
Agent commercial- Nathalie GENOVESE- RSAC N.531737856 cif-grenoble-gresivaudan.com ( réf 22255) honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Nathalie GENOVESE - EI - NoRSAC: 531 737 856, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GENOVESE Nathalie
Taxe foncière : 3017 euros