Vente maison de prestige 7 pièces 140 m² Passy (74190)

Idéalement située sur la commune de Passy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison entièrement rénovée vous séduira par sa polyvalence, son excellent état d'entretien et son fort potentiel.

Édifiée sur un terrain plat, dégagé et arboré de 1 046 m², elle bénéficie d'une superbe exposition Sud-Ouest, offrant un ensoleillement optimal jusqu'au coucher du soleil.

La maison développe 140,33 m² habitables, répartis en deux appartements indépendants.

Appartement du rez-de-chaussée : 52,43 m²

* Séjour / cuisine : 22,16 m²

* Deux chambres de 10,57 m² et 12,13 m²

* Salle d'eau : 4,19 m²

* Dégagement : 3,38 m²

Appartement du 1er étage : 87,90 m²

* Entrée : 14,91 m²

* Séjour lumineux : 25,79 m²

* Cuisine indépendante : 10,19 m²

* Trois chambres de 13,40 m², 10,50 m² et 5,40 m² (idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant)

* Salle d'eau : 5,99 m²

* WC indépendant

La propriété est en excellent état.

Les rénovations réalisées au cours des dix dernières années permettent d'envisager une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

Elle bénéficie également de 181,76 m² de surfaces annexes, offrant un potentiel rare :

* Garage : 31,29 m²

* Cave : 26,74 m²

* Balcon : 16,20 m²

* Combles aménageables : 88,50 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets.

Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence principale avec logement indépendant ou encore à un investisseur souhaitant développer un projet locatif dans un secteur recherché du Pays du Mont-Blanc.

Prix de vente à 725 000 euros FAI à la charge de l'acheteur (35 000 euros TTC) soit 690 000 euros hors frais d'agence.

Taxe foncière: 1440 euros

DPE: E GES: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 695 euros et 6 351 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERGAMELLI Jimmy, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERGAMELLI Jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459083

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BERGAMELLI Jimmy

Prix net vendeur : 690000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.07 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui