Vente maison de prestige 300 m² Artolsheim (67390)

iad France - Valérie Lammer vous propose: PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À ARTOLSHEIM – 300 M² – 2 GÎTES – PISCINE CHAUFFÉE – 20 ARES – ACTIVITÉ TOURISTIQUE
Au cOEur du Centre Alsace, découvrez une propriété rare d'environ 300 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2 051 m², réunissant une vaste maison familiale, deux gîtes indépendants, une piscine chauffée et des espaces extérieurs particulièrement agréables.
Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un acquéreur souhaitant associer résidence principale et activité touristique déjà en fonctionnement, jusqu'à 18 couchages.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
L'ensemble se compose de 3 espaces d'habitation distincts, préservant l'intimité :
LA MAISON PRINCIPALE – 162,83 m²
Une maison spacieuse et confortable offrant de beaux volumes et une organisation adaptée à la vie familiale :
- vaste pièce de vie lumineuse
- cuisine ouverte équipée avec son accès à la terrasse
- 5 chambres
- mezzanine
- salle de bains et salle d'eau ,
- buanderie
- nombreux rangements
- double garage et places de parking

La maison bénéficie notamment d'un chauffage au sol par géothermie, d'un poêle à bois et d'un excellent confort énergétique avec un DPE classé C et GES A.

LE BAGATELLE – 58,26 m²
Gîte indépendant de plain-pied, ouvert à la location en avril 2025.
Il comprend notamment une chambre, un espace de couchage complémentaire, cuisine équipée avec son espace de vie, salle d'eau, terrasse et pergola.

LE COSY – 79,08 m²
Maison indépendante construite en 2020, pensée pour l'accueil touristique et offrant une belle autonomie.

Elle comprend notamment pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres et salle d'eau, terrasse couverte d'environ 33 m², espaces extérieurs privatifs.
Une possibilité d'extension à l'étage offre également un potentiel supplémentaire.

💶 UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE
Les deux gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière et disposent d'une clientèle établie, notamment via les plateformes de réservation.

Chiffre d'affaires des 2 gîtes en 2025 : environ 35 000 €
- Cosy : environ 25 000 € par an pour environ 250 nuitées, plus de 60% d'occupation
- Bagatelle : environ 10 000 € depuis son ouverture en avril 2025 pour 100 nuitées
Un hébergement récent qui bénéficie encore d'un potentiel de développement.
Environ 1O% de rentabilité brute.

Cette configuration permet ainsi de disposer d'une résidence principale tout en conservant deux logements indépendants susceptibles de générer des revenus locatifs.

🌳 UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 2 051 m², soigneusement aménagé et offrant plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Vous profiterez notamment :

- d'une piscine chauffée et son équipement permettant une gestion confortable
- de terrasses
-d'espaces de détente ,
-d'un jardin généreux et son robot de tonte
-d'un éclairage extérieur, d'un portail électrique

L'ensemble offre une atmosphère particulièrement agréable, aussi bien pour une vie familiale que pour l'accueil de vacanciers.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN CENTRE ALSACE

Artolsheim bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour une résidence familiale comme pour une activité touristique.
La propriété se situe à proximité de nombreux sites touristiques alsaciens et allemands : Europa-Park, Rulantica, à 12 kmSélestat et des principaux axes touristiques du Centre Alsace.
Cette situation constitue un véritable atout pour l'activité des deux gîtes.

Une propriété permettant de conjuguer qualité de vie, capacité d'accueil et potentiel de revenus locatifs, dans un secteur touristique particulièrement recherché.

Un bien rare qui mérite d'être découvert sur place afin d'en apprécier pleinement les volumes, les extérieurs et l'organisation des différents espaces.

Les chiffres d'affaires correspondent aux informations communiquées concernant l'exploitation des deux gîtes. Les modalités de reprise de l'activité, des réservations, des comptes de plateformes et des équipements seront à préciser ultérieurement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de

démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 300
- Surface totale : 300
- Superficie terrain : 2051
- Surface terrasse : 11.35
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 14
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 5
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non