Vente maison de prestige 617 m² Pont-d'héry (39110)

Tom Dureux vous propose un bien d'exception chargé d'histoire, situé à seulement 15 minutes d'Arbois et 5 minutes de Salins-les-bains, au coeur d'un domaine verdoyant.

UN BIEN RARE A DECOUVRIR
Dès l'entrée les volumes généreux et le charme authentique des lieux séduisent immédiatement.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste salle à manger ayant fonction de hall d'accueil dans le cadre de l'activité de Maison d'Hôtes, une suite privée avec sa salle d'eau, un salon TV, une buanderie ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une superbe cheminée et d'un billard, avec vue dégagée sur la nature.
La cuisine aménagée et équipée, s'ouvre sur deux espaces de vie lumineux offrant une atmosphère conviviale.

L'espace bien-être complète ce niveau : une piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur, un sauna et un hammam, pour un confort toute l'année.

A l'étage, la partie dédiée à l'activité de chambre d'hôtes accueille cinq chambres, toutes équipées de leur salle d'eau privatives.
Deux chambres sont accessibles depuis le premier niveau, tandis q'un escalier mène à une grande salle parfaitement adaptée à l'organisation de séminaires, réceptions ou événement, ainsi qu'à trois chambres supplémentaires.

La partie privative dispose d'un appartement indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et une cuisine équipée, idéal pour accueillir famille, amis ou personnel.

Depuis le parking, une grange aménagée propose un second logement indépendant composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau.
Un espace supplémentaire reste encore à aménager, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de développement.

Le sous-sol abrite plusieurs caves, la chaufferie ainsi que l'ancien emplacement de la roue du moulin, véritable témoignage du riche passé de cette propriété.

UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITES
Exploitée depuis plusieurs années, cette propriété génère un chiffre d'affaires régulier et bénéficie d'une excellente réputation.
Elle offre encore de nombreuse perspectives de développement, que ce soit pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes, développer l'événementiel ou créer un projet touristique d'envergure.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 10080.00 et 13720.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY : Dirigeant
- Tom DUREUX
Carte T CPI7000002
RCP GAN multirisque N°1315644582000
TTC
Numéro de mandat : 258

Plus d'information :

- Piscine

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON