Vente maison de prestige 6 pièces 195 m² Le tour du parc (56370)

56370 - LE TOUR-DU-PARC – Belle maison de caractère de 195 m² – Parc arboré de 2 900 m² – Calme absolu – Dépendance viabilisée et aménageable

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de caractère située au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché au Tour-du-Parc , Presqu'ile de Rhuys .

Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'atmosphère paisible qui règne sur cette propriété. Nichée dans un écrin de verdure de 2 900 m², cette demeure offre un cadre de vie privilégié au calme, espace et bien-être se conjuguent à la perfection.

Développant 195 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, baignant chaque pièce d'une lumière naturelle particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour de 45 m² agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie.

La maison comprend également :

4 belles chambres lumineuses ;

un bureau, idéal pour le télétravail ;

une mezzanine offrant un espace détente ou lecture ;

2 salles d'eau ;

2 WC indépendants ;

2 vérandas permettant de profiter du jardin en toute saison.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant.

Le magnifique jardin arboré constitue un véritable havre de paix où chacun trouvera son espace de détente.

Les prestations annexes complètent harmonieusement l'ensemble :

Garage ;

Deux carports ;

Chalet en bois de 20 m² ;

Abri de jardin.

Atout rare : un bâtiment indépendant viabilisé de 40 m² offre un formidable potentiel d'aménagement. Il pourra accueillir un logement indépendant, un atelier, un espace professionnel, une salle de loisirs ou tout autre projet selon vos envies.

Construite en 1985, cette maison allie la solidité d'une construction traditionnelle en parpaings au charme intemporel d'une façade en pierre et d'une toiture en ardoises, lui conférant un caractère authentique et élégant.

Les points forts

Quartier résidentiel très recherché

Environnement exceptionnellement calme

Parc arboré de 2 900 m²

Exposition plein Sud

195 m² habitables

Salon avec cheminée de 45 m²

4 chambres + bureau + mezzanine

Deux vérandas

Garage et deux carports

Dépendance viabilisée de 40 m² aménageable

Chalet bois et abri de jardin

Maison parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire

Proche des plages et de toutes commodités

Portail électrique avec interphone

Volets électrique

Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, sérénité et confort, à quelques minutes des plages et du Golfe du Morbihan.

Prix de vente TTC : 840 000 €

Prix net vendeur : 800 000 €

Honoraires d'agence : 40 000 € TTC (5 %), à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière : 1 793 €

Pour découvrir tout le charme de cette propriété et organiser une visite, contactez :

Mr Jean-Yves Guell

Mandataire immobilier EffiCity



Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété où l'espace, le calme et la douceur de vivre se rencontrent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guell Jean Yves

Prix net vendeur : 800000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant