Vente maison de prestige 7 pièces 230 m² Annecy (74600)

iad France - Nicolas Crepieux vous propose: ANNECY – FERME RÉNOVÉE – 230 M² – 5 CHAMBRES – VUE DÉGAGÉE – DPE C

Sur les hauteurs d'Annecy, à 15 minutes du centre-ville et 5 minutes de l'autoroute, cette ancienne ferme de 1890 a été entièrement restaurée. Elle associe le caractère de l'ancien (poutres d'origine, volumes généreux) au confort d'une rénovation récente et haut de gamme.

Des pièces de vie à l'étage, pour profiter de la vue
Les pièces de vie ont été placées à l'étage pour profiter pleinement de la vue sur la campagne et les montagnes. L'espace ouvert d'environ 70 m² comprend :
- une cuisine équipée avec îlot central et cave à vin intégrée ,
- une salle à manger lumineuse ouverte sur le paysage ,
- un séjour avec bibliothèque sur mesure et chauffage d'appoint à granulés ,
- un bureau indépendant avec verrière, idéal pour le télétravail.

De grandes baies vitrées ouvrent sur une terrasse couverte de 30 m², sous la charpente d'origine. On y mange, on s'y détend et on y profite de la vue en toute saison.

L'espace nuit
- 5 chambres
- 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 WC : le confort d'une grande famille, sans attente le matin

L'extérieur et les annexes
- Terrain d'environ 1500 m²
- Double garage
- Dépendance saine d'environ 140 m², pour un atelier, des loisirs, du stockage ou un projet d'aménagement (sous réserve des règles d'urbanisme)

Performances
DPE C et GES A, des résultats rares pour une bâtisse de cette époque. Chauffage aux granulés de bois et électrique.

Une maison de caractère, rénovée sans travaux à prévoir, dans un cadre calme et naturel aux portes d'Annecy. Plan des niveaux disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 230
- Surface totale : 230
- Superficie terrain : 1500
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non