Vente maison de prestige 309 m² Puy-l'Évêque (46700)

iad France - Gwendoline Lorho vous propose: Une opportunité rare sur le marché, offrant un équilibre particulièrement attractif entre qualité du bâti, environnement d'exception et potentiel de valorisation.

À l'abri des regards, au bout d'une impasse, cette demeure de caractère déploie ses volumes généreux au cOEur de près de 9 hectares denature vallonnée, entre prairies et bois.

Parfaitement entretenue, elle conjugue authenticité, confort moderne et qualité de construction. Son système de chauffage, entièrement optimisé en 2022, associe pompe à chaleur, chaudière au gaz et cheminée Polyflam, offrant un équilibre rare entre performance énergétique et art de vivre.

Dès l'entrée, le charme opère.

Un chemin privé traverse un parc naturel et conduit à la propriété, posée avec élégance dans son environnement. Ici, le calme est absolu, la nature omniprésente.

Le séjour cathédrale, s'ouvre sur une terrasse couverte, sublimée par une charpente apparente et de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur le domaine.

La cuisine, spacieuse et conviviale, propose une approche authentlique de la gastronomie, notamment grâce, entre autres, à son espace de cuisson au feu de bois.

En mezzanine, une bibliothèque surplombe le séjour, offrant un espace intimiste et inspirant.

Un appartement indépendant, avec accès direct à la piscine couverte, complète l'ensemble et permet d'envisager une activité d'accueil ou une vie de plain-pied.

Huit chambres se dévoilent au fil de la maison, entre l'appartement indépendant, les cinq suites du premier étage et les deux chambres intimistes du pigeonnier, offrant à chacun son espace, son calme et sa lumière. Chacune dispose de sa salle d'eau ou salle de bains, assurant confort et indépendance.

Les dépendances confèrent à la propriété toute sa dimension :
•Grange avec panneaux solaires
•Garage/atelier
•Véranda indépendante
•Four à pain traditionnel
•Ressources en eau et irrigation

L'ensemble se prête idéalement à un projet équestre, évènementiel ou familial d'envergure.

Aujourd'hui, cette propriété constitue une base remarquable, saine et parfaitement entretenue, offrant à ses futurs propriétaires l'opportunité rare de révéler tout son potentiel à travers une mise au goût du jour, et d'y apposer leur signature.

Un bien de caractère, à la fois authentique et évolutif, destiné à une clientèle en quête d'espace, de nature et de liberté.

Il est des lieux que l'on découvre… et d'autres que l'on ressent.
Cette propriété fait partie de ceux qui marquent, profondément.
Par son silence, par ses volumes, par la douceur qui s'en dégage.

Elle n'attend pas simplement un acquéreur,
mais un regard, une vision…
quelqu'un qui saura en révéler toute la singularité.

Un lieu à habiter, à transformer, à transmettre.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,08% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 309
- Surface totale : 309
- Superficie terrain : 90000
- Surface terrasse : 115
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 650000 euros
Bien En copropriété : Non