Vente maison de prestige 7 pièces 230 m² Saint aubin d aubigne (35250)

Une maison qui invite à ralentir…

Certaines propriétés séduisent par leurs prestations.

D'autres procurent, dès les premiers instants, une sensation plus rare : celle de se sentir bien.

Ici, tout commence avant même d'ouvrir la porte.

Le jardin, entièrement aménagé au fil des années, ne cherche pas la perfection.

Il est vivant, chaleureux, généreux. Les arbres ont grandi, les massifs se mêlent naturellement aux différents espaces de vie et chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs. C'est un jardin que l'on prend plaisir à parcourir, où l'on imagine les repas d'été, les après-midis au bord de la piscine ou tout simplement quelques instants de calme après une journée bien remplie.

Puis la maison se dévoile.

Ancienne longère entièrement rénovée, elle développe près de 230 m² habitables dans un équilibre réussi entre authenticité et confort contemporain.

Difficile d'imaginer, en s'y installant, que les commerces, écoles et services sont accessibles en moins d'un kilomètre et que Rennes ne se trouve qu'à 15 minutes en voiture.

Le cœur de la maison est sans conteste sa magnifique pièce de vie sous plafond cathédrale. La lumière y entre généreusement grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, tandis que la charpente apparente rappelle avec élégance le caractère des lieux.

Pensée pour s'adapter à de nombreux projets de vie, la propriété s'organise autour de deux espaces communicants.

Le premier accueille une cuisine aménagée et équipéeavec arrière-cuisine, un vaste salon-séjour, une chambre avec salle d'eau, une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu'une suite parentale climatisée avec sa salle de bains.

Le second propose deux chambres, deux salles d'eau et un grand dortoir, offrant un confort idéal pour une grande famille, des adolescents en quête d'indépendance, l'accueil de proches ou encore un projet de chambres d'hôtes ou d'une profession libérale.

À l'extérieur, les 3 179 m² de terrain prolongent naturellement la maison. La piscine couverte s'intègre avec discrétion dans cet environnement verdoyant et permet d'en profiter bien au-delà de la belle saison.

Enfin, un élément mérite d'être souligné. Derrière le charme de cette demeure de caractère se cache une rénovation particulièrement aboutie.

Son CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE B, rare pour une propriété des années 2000 et de cette superficie, témoigne d'un réel souci de conjuguer cachet, confort et performance énergétique. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et rénovation de qualité offrent aujourd'hui un confort de vie appréciable tout en répondant aux attentes de demain.

Cette maison ne se résume pas à ses volumes ou à ses prestations.

C'est un lieu que l'on découvre, que l'on ressent… et dont il est difficile de repartir sans s'y projeter.

Cette annonce référence 343829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TYPHAINE DE NAYER (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88100623300020.

Prix du bien : 720 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026

Score DPE : 86 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : TYPHAINE DE NAYER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant