Vente maison de prestige 8 pièces 180 m² Mareil-marly (78750)

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mareil-Marly, cette spacieuse maison familiale de 2 niveaux (180 m² au sol sur un terrain arboré de 1346 m²) bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du Tram 13, offrant un accès rapide à Saint-Germain-en-Laye, au RER A, à La Défense et le c?ur de Paris.
Bien entretenue, elle séduit par ses élégants sols en pierre de Bourgogne et bénéficie d'une toiture entièrement rénovée en 2007.

Nichée en lisière de la forêt domaniale de Marly, elle offre un environnement calme et verdoyant, ainsi qu'un agréable microclimat apportant une fraîcheur naturelle durant les mois d'été.
À proximité des écoles internationales et bilingues réputées, des commerces, des infrastructures sportives et de toutes les commodités, cette propriété rare conjugue volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie d'exception.

Un lieu de vie privilégié offrant un art de vivre recherché aux portes de Saint-Germain-en-Laye et de Paris.




La maison a 2 niveaux.
Rez-de-chaussée: Entrée
- 7,3 m², Salon 37,2 m², Couloir8,1 m², Cuisine indépendante équipé
- 7,8 m², Salle de bain 1
- 5,3 m², Chambre 1
- 9,9 m², Chambre 2
- 12,4 m², Chambre 3
- 12,9 m², Chambre 4
- 9,7 m², Dégagement
- 9,1 m², SDE + WC
- 1,8 m², Dégagement 0.8 m², Cave 14,2 m².
1er Étage : Pallier
- 2,0 m², Chambre 5
- 14,0 m², SDE +WC
- 3,0 m², Dressing
- 1,8 m², Chambre 6
- 21,4 m², Dressing
- 1,4 m².

DIAGNOSTIQUE AMIANTE :
- Aucune présence d'amiante détectée.
DIAGNOSTIQUE GAZ :
- Aucune anomalie constatée.
DIAGNOSTIQUE ÉLECTRICITÉ :
- Anomalies électriques : intervention recommandée.
DIAGNOSTIQUE ERP :
- L'Etat des Risques.


Zone d'aléa moyen ? retrait-gonflement des argiles.
Hors zone de Plan d'Exposition au Bruit (PEB).
DPE : Classe énergie : E
- Classe climat : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2 840 ? et 3 200 ? par an (prix moyens de l?énergie indexés sur 2023).
TRAVAUX ESSENTIELS
Montant estimé : 26 200 ? à 39 000 ?
Amélioration du DPE : E ? D
Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des murs, idéalement lors d'un ravalement de façade.

Autorisation d'urbanisme pouvant être requise.

TAXE FONCIÈRE : 1?864 ?

MAREIL-MARLY (78750) : LES ATOUTS DE LA COMMUNE ET SON HISTOIRE
Mareil-Marly est l'une des communes résidentielles les plus recherchées de l'ouest parisien, située dans le département des Yvelines, entre Saint-Germain-en-Laye et Marly-le-Roi.

Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme d'un village à un accès rapide à Paris, ce qui en fait une destination très appréciée des familles, des cadres et des acquéreurs internationaux.

LES PRINCIPAUX ATOUTS DE MAREIL-MARLY (78750)
Une situation géographique privilégiée
À environ 20 km à l'ouest du centre de Paris.
À proximité immédiate de Saint-Germain-en-Laye, Marly-le-Roi et L'Étang-la-Ville, communes particulièrement prisées.
Intégrée à la Communauté d'Agglomération Saint-Germain Boucles de Seine.
D'excellentes liaisons de transport

TRANSPORTS :
Autoroute A14 ? Sortie 6a : 4 km.

A13 ? Sortie 6 : 8 km.
Le quartier d'affaires de La Défense est accessible en une vingtaine de minutes en voiture, tandis que le centre de Paris est facilement rejoint grâce aux transports en commun.
GARE de l'Étang-les-Sablons ? 600 m
Tram T13 : 15 min jusqu'à Saint-Germain-en-Laye
3 trams par heure
GARE de Saint-Germain-en-Laye ? 5,7 km
RER A : 29 min jusqu'à Châtelet ? Les Halles
13 trains par heure le matin et 6 trains par heure en heures creuses
GARE de l'Étang-la-Ville ? 1,6 km
TRANSILIEN ? Ligne L : 41 min jusqu'à Saint-Lazare (Paris)
3 trains par heure

COMMERCES :
Maison Quettier
- Maître Artisan Boulanger Pâtissier 1.7Km
Boulangerie/Bakery Au Puys D?Antan 1.1Km
Carrefour City 1.1Km
Lundi : Samedi de 7h à 21h Dimanche : de 9h à 20h
Marché de L'Étang-la-Ville 1,3Km
Mercredi et Samedi de 7h à 14h
Marché de Marly-le-Roi 3,0Km
Mardi, vendredi, dimanche de 8h à 13h

SPORTS & NATURE
? Centre équestre ? Poney Club de Marly-le-Roi : 1,9 km
? Tennis Club de Mareil-Marly (TCMM) : 1,2 km
? Golf & Country Club de Fourqueux : 1,9 km
? Yacht Club du Pecq : 5,1 km
Un environnement naturel d'exception, avec un accès direct à la forêt domaniale de Marly, ancienne forêt royale.
Nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables et chemins équestres.
Superbes panoramas sur Paris et les paysages environnants.
Espaces naturels protégés et urbanisation maîtrisée, préservant le caractère authentique du village.
Un cadre de vie rare, alliant...



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr