Vente maison de prestige 10 pièces 330 m² Le puy-sainte-réparade (13610)

iad France - Pierre-Marie Luciani vous propose: Au cOEur d'un environnement privilégié, à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence et 20 mn du Luberon , découvrez cet authentique MAS PROVENCAL du XVIII siècle. Édifiée sur un superbe parc arboré d'environ 3 440 m², cette propriété rare réunit charme intemporel, prestations de qualité et potentiel d'évolution exceptionnel.
A 500 m du Chateau de Fonscolombes et quelques minutes du Chateau La Gaude et Chateau Lacoste

L'Élégance Provençale et le Charme de l'Ancien
Dès l'entrée, le caractère de la bâtisse s'impose : pierres apparentes, plafonds voûtés et à la française, sols en terre cuite et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La maison principale propose des espaces de vie baignés de lumière :

Une pièce de réception majeure : Un séjour traversant de plus de 50 m² (exposition Sud/Est), articulé autour d'une magistrale cheminée en pierre de Rognes.

Cuisine & Annexes : Une cuisine provençale indépendante, complétée par une buanderie, une cave et une chaufferie.

Espaces Nuits & Loisirs : Répartis sur plusieurs niveaux, vous trouverez plusieurs chambres, un bureau, une salle de jeux, un dressing ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec salon privatif et salle de bains équipée d'un spa.

Potentiel à révéler : Les combles encore aménageables permettent d'envisager sereinement l'ajout de chambres supplémentaires, d'un espace bien-être ou d'un atelier d'artiste.

Dépendance Indépendante (50 m²)
Véritable atout pour la propriété, ce logement autonome de 50 m² est parfait pour recevoir famille et proches en toute intimité, créer un espace de télétravail dédié ou développer une activité de gîte / chambre d'hôtes de charme.

Un Extérieur Confidentiel et Festif
À l'abri des regards, le jardin paysager offre un havre de paix d'une grande sérénité. L'espace détente s'articule autour d'une belle piscine et de son pool-house entièrement équipé, idéal pour orchestrer de grandes réceptions estivales et savourer pleinement la douceur de vivre en Provence.
Terrain de pétanque , places parking interieures et exterieures

Ce qui fait la différence :
Localisation stratégique : À 20 minutes d'Aix-en-Provence et 20 mn du Luberon
Cachet préservé : Matériaux nobles et rénovation respectueuse du patrimoine.
Polyvalence : Dépendance prête à l'emploi + potentiel d'extension dans les combles.

INFOS DETAILLES , VIDEO COMPLETE + REPORTAGE PHOTOS COMPLET SUR DEMANDE
PRE ETUDE FINANCIERE AVANT VISITE

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1190000 euros. Prix hors honoraires : 1140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,39% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Marie Luciani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 943906115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 330
- Surface totale : 330
- Superficie terrain : 3440
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 10
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1140000 euros
Bien En copropriété : Non