Vente maison de prestige 4 pièces 125 m² Le grau d'agde (34300)

Fiche Id-PAR179092 : Située dans un quartier résidentiel prisé du Grau d'Agde à 2 pas de la plage,Venez découvrir cette magnifique villa contemporaine en R+1,dans un cadre de vie privilégié.Vous serez séduits par sa surface habitable de 125 m2, sa piscine élégante et son jardin méditerranéen de 498 m2,clos et orné de palmiers.Un écrin autour de la piscine 8x2.6 avec bassin d'agréement de 4x2,6. Le RDC vous accueille par une entrée avec rangement,un séjour convivial, lumineux et spacieux avec sa cuisine US équipée et design le tout faisant 48 m2,un cellier, une suite parentale avec salle d'eau,dressing,de 19m2 offrant un confort optimal,1 wc séparé.A l'étage, 2 autres belles chambres de 11m2 à 13 m2, une 2eme salle de bain avec baignoire et douche italienne,2eme wc séparé.Une grande mezzanine de 11m2 complète de niveau.Coté extérieur;garage de 18m2,jardin luxuriant,piscine,pool house,local technique.Les plus:Climatisation gainable auvent bioclimatique.équipement haut de gamme.Vendu sans les meubles. - Mentions légales : Proposé à la vente à 799000 Euros (Dont 3.23% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 774000 Euros) - DPE réalisé le : 28/11/2025 - Classe-Energie B : 90 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 1280 Euros - Affaire suivie par Mme Emmanuelle PHAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Précision localisation : 500 M PLAGES

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.23 %
Bien En copropriété : NON