Vente maison de prestige 5 pièces 170 m² Gallician - montcalm -... (30600)

iad France - Salomé Moune vous propose: Mas en Petite Camargue – Gallician
Mas du XIX siècle de 170 m² | 4 chambres | Parc de 2 649 m² | Piscine

Situé à Gallician, hameau très recherché de la Petite Camargue réputé pour son cadre préservé et ses traditions, découvrez ce mas en pierre du XIX siècle.
Bâti au cOEur d'un environnement classé Natura 2000, le bien allie le caractère de l'ancien au confort moderne.

Un rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnel:
Le niveau principal s'organise autour d'une salle à manger de 29 m² avec cuisine ouverte, véritable cOEur de la maison. Il propose également un salon intime, un espace bureau indépendant, une buanderie et un WC.

L'espace nuit dessert :
Une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatif.
Trois autres chambres lumineuses.
Une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

Un extérieur d'exception & Art de vivre
Le terrain clos de 2 649 m² entoure la propriété d'une végétation méditerranéenne sans vis-à-vis.
Il accueille une grande terrasse ombragée et un espace piscine parfaitement intégré au paysage.

Un emplacement privilégié au cOEur de la nature
À deux pas du port de plaisance de Gallician, du canal du Rhône à Sète et du départ de la ViaRhôna (voie verte), l'emplacement est idéal pour les balades à vélo, les sorties en bateau ou les promenades au milieu des manades.

Prestations & Confort
Climatisation réversible et cheminée avec insert
Raccordement à la fibre optique
À 10 minutes de Vauvert, 25 minutes de la gare TGV de Nîmes et 30 minutes des plages (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte)

Un cadre de vie rare et préservé, où le charme de la Petite Camargue s'apprécie au quotidien. Une propriété à découvrir lors d'une visite privée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Moune mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 106197239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Superficie terrain : 2649
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non