Vente maison de prestige 242 m² Enghien-les-bains (95880)

Un des derniers accès directs au lac dans le secteur Centre-Ville – Tour du Lac

Imaginez…
Vous entrez dans un univers rare, où le lac d'Enghien devient la toile de fond de votre quotidien, visible depuis votre jardin, votre terrasse, ou encore votre quai d'embarquement, véritable prolongement naturel de votre jardin

Située sur une parcelle de 500 m² avec un jardin arboré de 276 m² , dans le quartier le plus recherché de la ville, ce pavillon dans une petite copropriété offre un cadre de vie unique, alliant calme absolu, vue panoramique et proximité immédiate du centre-ville, du casino, des thermes et des commerces.

Il se distingue par une architecture atypique et élégante

Un accès direct au lac : un privilège rarissime
• Quai d'embarquement à usage exclusif avec droit de navigation
• Idéal pour paddle, promenades en barque, moments de détente ou apéros au coucher du soleil
• Un cadre intime, discret, totalement préservé
• Une rareté absolue dans le secteur Centre-Ville / Tour du Lac

Rez-de-chaussée
• Entrée avec buanderie
• Séjour 35 m², exposé plein Sud, ouvrant sur une terrasse de 15 m² avec vue lac
• Salle à manger 30 m² • Cuisine indépendante 20 m² • Bureau 12 m² • Salle d'eau avec WC • Débarras 13 m²
• Grand garage double + atelier de bricolage • Chaudière gaz Frisquet récente

1er étage – Espace nuit
• Suite parentale avec dressing • Salle de bains privative (baignoire + douche) • 3 chambres supplémentaires • Salle d'eau

2? étage – Deux appartements indépendants
Accès par l'escalier extérieur séparé, ou accessible directement par l'intérieur de la maison.
Idéal pour investissement locatif ou pour des chambres supplémentaires.
• 2 F2 de 30 m² et 25 m² • Valeur locative : 900 € / mois par appartement
• L'un des deux bénéficie d'une vue magnifique sur le lac

+ Chambre de service indépendante – 10 m² totalement aménagée avec
kitchenette, douche et WC.
Parfait pour étudiant, jeune actif ou location.

Un accès direct au lac : un privilège rarissime
• Quai d'embarquement à usage exclusif avec droit de navigation
• Idéal pour paddle, promenades en barque, moments de détente ou apéros au coucher du soleil
• Un cadre intime, discret, totalement préservé
• Une rareté absolue dans le secteur Centre-Ville / Tour du Lac

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Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2848 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853372555

Surface terrain : 500 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 2848 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON