Vente maison de prestige 205 m² Carnac (56340)

Bienvenue chez Abriculteurs OUEST, votre agence familiale engagée pour un accompagnement sur mesure. Découvrez cette villa d'exception, idéalement située à seulement 80 mètres de la superbe Grande Plage de Carnac, dans le quartier privilégié de Carnac Plage.

Cette propriété rare, construite en 1958 et rénovée en 2021, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son organisation optimale sur trois niveaux. De larges baies vitrées baignent le séjour de lumière et s'ouvrent sur une vaste terrasse en teck de 50 m², parfaite pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce bel espace extérieur s'intègre harmonieusement à un jardin paysager de 608 m² exposé plein sud, véritable havre de paix.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée, d'un salon TV ou salle à manger, ainsi que d'une grande suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative.

À l'étage, cinq chambres spacieuses avec rangements (dont une bénéficie d'une petite vue mer) disposent chacune d'un point d'eau. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter ce niveau.

En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires permettent de créer un espace bureau, salle de jeux ou chambre d'amis, accompagnées d'une buanderie, d'une salle de bains avec WC et d'un accès indépendant au jardin.

Les atouts majeurs de cette villa :

•Jardin paysager de 608 m² exposé sud, sans vis-à-vis

•Large terrasse de 50 m² en teck idéale pour recevoir

•Grand garage de 53 m² pour vélos et matériel nautique

•Trois places de parking extérieures et cave

•Volumes modulables, parfaits pour s'adapter à tous vos projets

Son emplacement, au cœur de Carnac Plage, offre un accès immédiat à la plage, aux commerces, écoles et commodités.

Informations complémentaires :

•Taxe foncière : 2 327 €/an

•Chauffage individuel gaz (DPE : D, GES : D)

•Tout à l'égout – Aucune procédure en cours

•Consommation énergétique : 164 kWhEP/m²/an – Émissions : 31 kg CO2/m²/an

•Coût estimé : 2 980 € / 4 120 € par an (réf. 2021-2023)

Prix de vente : 1 799 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Visite virtuelle immersive :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient n°490 141 538, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cédric COFFIN

EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Honoraires à la charge du Vendeur