Vente maison de prestige 6 pièces 225 m² Épernay (51200)

iad France - Dorian Landréat vous propose: Maison de prestige entièrement rénovée – Hyper-centre d'Épernay

Une adresse d'exception au cOEur d'Épernay, où volumes, lumière et prestations haut de gamme se conjuguent parfaitement.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'impression d'espace et la générosité des volumes qu'offre cette magnifique maison entièrement rénovée.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie de près de 80 m², réunissant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un vaste séjour. Avec une hauteur sous plafond proche de 3 mètres, de larges ouvertures et une conception résolument contemporaine, cet espace bénéficie d'une luminosité remarquable.

Élément architectural particulièrement original, un filet suspendu surplombe une partie de la pièce de vie, apportant une véritable sensation de volume supplémentaire et offrant un espace propice à la détente.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie fonctionnelle, pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge tout en faisant office de cellier. Celle-ci permet également d'accéder à une superbe cave. Un WC complète ce niveau.

Un premier étage pensé pour la vie familiale

Le premier étage dispose d'un palier desservant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.

Vous retrouverez également l'accès au filet suspendu, véritable signature de cette maison, ainsi qu'une magnifique salle de bains particulièrement spacieuse, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque.

Un espace WC indépendant complète ce niveau.

Une véritable Master Suite au deuxième étage

Le dernier niveau offre un espace particulièrement rare : une Master Suite d'environ 80 m², entièrement dédiée au confort et à l'intimité.

Elle se compose d'un vaste espace chambre, d'un espace détente , d'un dressing ainsi que d'une superbe salle de bains, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de WC.

Un niveau entièrement privatif qui offre des possibilités d'aménagement exceptionnelles.

Une rénovation complète et des prestations de confort

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée, avec notamment :

* Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces
* Isolation des murs périphériques
* Isolation sous toiture
* Remplacement de l'ensemble des fenêtres
* Installation d'une VMC
* Électricité entièrement refaite
* Installation électrique ne présentant aucune anomalie
* Prestations et finitions contemporaines

Chaque espace a été pensé afin d'allier confort, esthétique et fonctionnalité, tout en conservant certains éléments de caractère de la maison, notamment les magnifiques poutres apparentes à l'étage.

Un extérieur rare en hyper-centre

Côté extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse carrelée directement accessible depuis la cuisine, idéale pour profiter des beaux jours et faciliter les repas en extérieur.

Elle se prolonge par un jardin, offrant un véritable écrin de verdure en plein cOEur de la ville.

Mais l'un des atouts particulièrement recherchés en hyper-centre reste sans aucun doute la cour privative avec portail électrique, permettant de stationner au moins quatre véhicules.

Une propriété rare à Épernay

Par ses volumes, la qualité de sa rénovation, ses prestations, son extérieur et surtout sa localisation en hyper-centre d'Épernay, cette maison constitue un bien particulièrement rare sur le marché.

Une maison de caractère entièrement repensée pour offrir aujourd'hui un cadre de vie contemporain, confortable et résolument haut de gamme.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 225
- Surface totale : 225
- Superficie terrain : 432
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non