Vente maison de prestige 7 pièces 241 m² Aux-aussat (32170)

Au bout d'une impasse de la campagne gersoise, dissimulé dans un écran de verdure de plus de 1,3
hectare, se dresse un témoin privilégié de l'Histoire au sein d'un lieu magique: un magnifique moulin
à eau, fondé en titre, datant du XIII? siècle, veillant sereinement sur son cours d'eau depuis plus de
sept cents ans.

Franchir la porte de ce havre préservé, c'est pénétrer dans un lieu où le temps semble suspendu.
Bercée par le son apaisant de la cascade, cette demeure unique déploie 241 m² habitables
entièrement rénovés avec des matériaux d'une qualité rare, offrant un voyage architectural captivant à travers plusieurs époques de construction.

L'expérience débute au cœur du bâtiment d'origine. Dès le seuil franchi, vous êtes accueilli par un
majestueux salon de 60 m² où les pierres de taille, les moellons et les pans de bois séculaires
racontent l'âme du lieu autour d'une cheminée .
À l'étage de ce corps fondateur, l'espace nuit propose deux ravissantes chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain. Un dressing, aussi raffiné que fonctionnel vient compléter cet espace.

Dans le prolongement du moulin médiéval, la visite se poursuit dans l'extension datant du XIX? siècle qui allie confort contemporain avec de nombreuses ouvertures permettent de bénéficier d'une vaste orientation sur l'extérieur. Chaque fenêtre est un tableau unique sur la nature environnante avec une luminosité exceptionnelle.

Le rez-de-chaussée abrite un élégant bureau de 28 m² (avec espace WC indépendant),
véritable refuge consacré à la concentration face au parc.
Dans la continuité se situe une vaste cuisine très lumineuse avec sa salle à manger, prolongée par un intimiste petit coin lecture avec vue sur la prairie.

À l'étage, cette seconde partie accueille une somptueuse chambre parentale de 33 m²
s'ouvrant  sur une terrasse privative de 38 m² suspendue entre terre et ciel. Un balcon d'exception
pour contempler les étoiles au doux murmure de la cascade.

Du lever au coucher du soleil, la lumière évoluant en permanence à l'intérieur des pièces, vous profitez pleinement de l'exposition ensoleillée du moulin.

« Une symbiose harmonieuse s'opère entre la sérénité extérieure et le raffinement intérieur. » 

Les teintes intérieures ont été soigneusement choisies pour dialoguer avec l'environnement naturel
extérieur.
Les menuiseries hybrides haut de gamme Alu/Chêne en double vitrage SP 10 (30 fenêtres
neuves) prolongent cette impression de communion constante entre l'intérieur et l'extérieur. 

Le domaine regorge de recoins intimistes au bord de l'eau, à l'image des 5 fauteuils de méditation
sculptés dans des cèdres centenaires, offrant des parenthèses enchantées pour se retrouver avec
soi-même. 
Un court de tennis privé, ainsi qu'un abri couvert pour une voiture et une grande cabane de jardin,
viennent compléter l'aménagement extérieur.

Une rénovation globale exigeante , une toiture révisée et un confort moderne absolu.

« Un somptueux moulin dans un cadre exceptionnel, où la magie opère à chaque instant. »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 890 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie GUIBOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843272626

Surface terrain : 13860 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON