Vente maison de prestige 229 m² Saint malo (35400)

Située dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement prisé de Saint-Malo, cette belle propriété ouvre de nombreuses perspectives pour un projet familial, patrimonial ou professionnel. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, la maison se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée à foyer ouvert qui apporte caractère et convivialité aux pièces de vie. Équipée de double vitrage et de volets électriques, elle conjugue confort, isolation et facilité du quotidien.

Édifiée sur un terrain clos d'environ 723 m², elle bénéficie d'un cadre de vie à la fois agréable et préservé. La présence de deux garages ainsi que d'une dépendance attenante à l'habitation principale constitue un véritable atout, permettant d'envisager un logement indépendant, un revenu locatif, l'exercice d'une profession libérale ou encore un espace dédié à une activité professionnelle.

La maison principale développe environ 230 m² habitables et compte 8 chambres, offrant de beaux volumes et une grande capacité d'accueil, idéale pour une famille nombreuse ou un projet d'hébergement. Autre point fort : la possibilité de division parcellaire, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires et de l'accord des services compétents.

Côté technique, l'assainissement est aux normes avec un raccordement au tout-à-l'égout.

Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir, permettant à l'acquéreur d'apporter sa touche personnelle et de valoriser pleinement ce bien au potentiel rare.

Les atouts du bien :

Secteur résidentiel recherché de Saint-Malo, environnement calme

Belle luminosité et cheminée à foyer ouvert

Double vitrage et volets électriques

Terrain clos d'environ 723 m²

Maison principale d'environ 230 m² habitables avec 8 chambres (maison de famille)

Dépendance attenante au potentiel locatif ou professionnel

Possibilité de division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme)

Assainissement aux normes (tout-à-l'égout)

Fort potentiel d'aménagement et de valorisation

Une opportunité rare sur le marché malouin, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de polyvalence et de potentiel de développement.

Contactez-moi dès maintenant : 06 71 83 14 47

Cette annonce référence 342112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018.

Prix du bien : 1 380 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025

Score DPE : 212 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5639.65 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT FONTANE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant