Vente maison de prestige 5 pièces 185 m² Menthonnex en bornes (74350)

A vendre : Maison contemporaine de 185 m2 avec piscine à Menthonnex-en-Bornes
Dans un environnement privilégié, découvrez cette maison contemporaine de 184,8 m2, parfaitement agencée et bénéficiant d'une excellente performance énergétique.
Pensée pour offrir confort et qualité de vie, elle propose de beaux volumes et des prestations particulièrement soignées.
La maison s'articule autour d'une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec grand dressing. Un cellier, une cave et une buanderie complètent ce bien.
Côté confort, la propriété bénéficie d'un système de pompe à chaleur aérothermique pour le chauffage, complété par une PAC dédiée à la piscine. Des panneaux solaires avec revente du surplus à EDF permettent également de maîtriser les consommations énergétiques.
À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans un jardin bénéficiant d'une très belle exposition. La propriété profite d'un cadre particulièrement paisible et sans vis-à-vis avec les maisons voisines.
Un hangar de rangement électrifié également chauffé, offre un espace pratique pour le mobilier extérieur, les équipements de jardin ou tout autre besoin de stockage.
En contrebas de la propriété, un espace supplémentaire laisse libre cours à vos projets : potager, terrain de pétanque ou espace de détente.
Les atouts
184,8 m2 habitables • 4 chambres • Grand dressing • Piscine • Panneaux solaires avec revente EDF • Excellent DPE • PAC chauffage et piscine • Cuisine moderne équipée • Hangar chauffé et électrifié • Belle exposition • Sans vis-à-vis • Environnement préservé. Belle énergie positive.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, des prestations confortables et une maison économe en énergie, dans un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités.
À seulement 15 minutes d'Annecy et de Genève.
Prix 855 000 € - honoraires charge vendeur.
DPE D, estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1040€ et 1480€, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien proposé par votre agent commercial HOMEGA EI Pauline NGI. Inscrite au RSAC de Annecy no 401 726 286
Cette annonce vous est proposée par Ngi Pauline - EI - NoRSAC: 401726286, Enregistré à de Annecy

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : NGI Pauline
Taxe foncière : 1207 euros