Vente maison de prestige 452 m² Audenge (33980)

iad France - Sarra Ben Abdallah vous propose: PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC MAISON PRINCIPALE, 4 GÎTES ET GRANDE PISCINE

Découvrez cette belle propriété de 452 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 091 m², composée d'une maison principale et de 4 hébergements indépendants.

🏡 MAISON PRINCIPALE – 232 m²

Construite en 1947, cette maison de plain-pied offre :
- 5 pièces dont 3 chambres - Salon de 64,21 m² - Salle à manger de 34 m² - Cuisine équipée de 19 m² - 2 salles de bains et 2 WC - Hall d'entrée de 30,85 m² - Dressing, dégagements et cellier
Piscine de 110m²
Confort : chauffage au sol, chaudière neuve 2015, isolation toiture 2016, exposition Nord/Sud et tout à l'égout.

🏠 4 GÎTES – 220 m²

Ensemble construit en 1997, comprenant :

- Gîte Bleu : 34,28 m²
- Gîte Romantique : 34,28 m²
- Gîte Zen : 40,85 m²
- Appartement duplex : 111 m²

Soit 4 logements indépendants, avec 4 salles de bains et 4 WC.

Chauffage électrique 2017, ballon gaz 2021 et isolation toiture réalisée entre 2017 et 2020.

🌴 EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

Le terrain de 2 091 m² accueille une superbe piscine de 110 m², avec puits, liner 2018, pompe 2019 et filtre à sable 2021.

S'ajoutent :

- Garage 32 m²
- Atelier 8,11 m²
- Local piscine 2,75 m²

LES + DU BIEN

452 m² habitables en tout • 2 091 m² de terrain • 4 gîtes • Maison principale de 232 m² • Piscine 110 m² • Garage • Atelier • Tout à l'égout

Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, location saisonnière ou projet d'investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarra Ben Abdallah mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 393110275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 452
- Surface totale : 452
- Superficie terrain : 2091
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 15
- Nb. de salles de bain : 6
- Nb. de WC : 6
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non