Vente maison de prestige 10 pièces 245 m² Lamothe-fénelon (46350)

iad France - Dominique Delmas vous propose: À Lamothe-Fénelon, entre Lot et vallée de la Dordogne, authentique quercynoise qui allie charme et confort.

L'ensemble développe environ 240 m² habitables répartis entre une maison principale et une maison d'amis indépendante, au cOEur de près de 2 hectares de prairies bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

La maison principale, d'environ 162 m², offre de beaux volumes avec une cuisine/salle à manger de près de 50 m² et un salon avec espace repas et bibliothèque d'environ 55 m². À l'étage, quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que deux salles de bain permettent d'accueillir confortablement famille et amis. Des caves complètent la maison.

La maison d'amis indépendante, d'environ 80 m², comprend au rez-de-chaussée un double séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et des toilettes. L'étage accueille deux chambres et des toilettes. Elle permet aussi bien de recevoir de manière indépendante que de poursuivre une activité de location saisonnière.

À l'extérieur, la terrasse exposée plein ouest constitue l'un des beaux atouts de la propriété : ouverte sur la campagne, elle permet de profiter pleinement de la vue et des couchers de soleil. Une piscine au chlore de 12 x 5 m avec fosse de plongée, une grange attenante, un local piscine, un petit chalet en bois destiné à l'observation de la nature et un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble.

Double vitrage bois, volets bois, moustiquaires, chauffage bois et électrique. Deux assainissements individuels en cours de contrôle. DPE E pour la maison principale et D pour la maison d'amis.

La propriété est vendue meublée.

Un environnement préservé, sans être isolé : Gourdon (commerces et gare) à 13 km, Souillac (commerces et gare) et l'autoroute A20 (Paris 500 km, Toulouse 160 km et Bordeaux 250 km) à 14 km, les rives de la Dordogne à 6 km, Sarlat à 25 km et Rocamadour à 30 km. L'aéroport Brive Vallée de la Dordogne se situe à environ 35 km.

Une propriété authentique et accueillante, adaptée aussi bien à une résidence familiale ou secondaire qu'à un projet d'accueil touristique.

A découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 245
- Surface totale : 245
- Superficie terrain : 18125
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non