Vente maison de prestige 376 m² Les roches-l'Évêque (41800)

Propriété d'exception au coeur de la Vallée du Loir – Un univers troglodytique unique
Il existe des lieux que l'on visite… et d'autres que l'on ressent.
Nichée dans un environnement préservé de la Vallée du Loir, cette propriété exceptionnelle offre un univers où la pierre, l'histoire et la nature ne font plus qu'un.
Entièrement restauré, le complexe a vu sa rénovation s'achever en 2025.
Ces anciens habitats et pressoirs troglodytiques, dont les origines remontent au XIII? siècle, sont aujourd'hui transformés en un ensemble d'hébergement rare et confortable.
La propriété comprend 5 logements troglodytiques indépendants et modulables :
3 logements pour 2 à 4 personnes avec pièce de vie, cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC ;
1 grand troglodyte de 92 m², pour 4 à 6 personnes, avec 2 chambres ;
1 logement semi-troglodytique pour 5 à 7 personnes.
Tous disposent de terrasses privatives avec une vue dégagée sur la Vallée du Loir.
Certains logements peuvent communiquer par une étonnante coursive intérieure creusée dans la roche, idéale pour accueillir des groupes.
Sous la pierre, le confort est remarquable : chauffage au sol dans tous les logements, rénovation complète et soignée, et aucune sensation d'humidité.
Un habitat troglodytique sain et confortable.
Ce complexe offre un formidable potentiel touristique et locatif.
Locations saisonnières, accueil de groupes, projet familial ou possibilité d'habiter une partie de la propriété tout en louant les autres logements : à vous d'imaginer votre projet.
Un patrimoine vivant

Vivre dans un troglodyte, c'est habiter l'histoire.
La roche offre une atmosphère incomparable, entre silence, volumes sculptés et lumière changeante.
Chaque logement possède son caractère.

La Vallée du Loir séduit par ses villages de caractère, ses coteaux et ses rivières.
Entre Trôo, Lavardin, Thoré-la-Rochette et les jardins de Plessis Sasnières, les visiteurs découvrent une destination authentique, idéale pour le tourisme vert et culturel.
À seulement 15 km de Vendôme et de sa gare TGV, la propriété profite d'une situation privilégiée.
Le Loir et les départs en kayak sont à proximité, tandis que Blois et Amboise sont accessibles en environ 45 minutes.
Concernant la performance énergétique
Le classement DPE réglementaire ne reflète pas pleinement les performances réelles de ce type d'habitat troglodytique.
Grâce à l'inertie naturelle de la roche et au chauffage au sol, la consommation réelle observée reste très maîtrisée, avec une moyenne d'environ 660 € d'électricité par an.
Un lieu rare, chargé d'histoire, offrant un potentiel touristique exceptionnel.
Investissement rentable, activité d'hébergement ou nouveau projet de vie : cette propriété troglodytique offre une opportunité véritablement unique dans la Vallée du Loir.
Pour les questions CA il y a bien sûr les réponses .

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11950.00 € et 16210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 3700 304
TTC
Numéro de mandat : 12479

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON