Vente maison de prestige 7 pièces 185 m² Saint-andre-des-eaux (44117)

EN EXCLUSIVITE : ----SOUS OFFRE ACCEPTEE------------Située dans un domaine privé et sécurisé du Golf international Barrière de la BAULE, à l'abri des regards, venez découvrir cette magnifique villa d'architecte . Vous résiderez dans un environnement calme et nature à 12 mn en voiture de la plage, du centre-ville de la Baule et de l'accès à la 4 voies. Possibilité également de rejoindre la mer par les pistes cyclables sécurisées.
Implantée sur un jardin paysager, elle saura vous ravir par sa terrasse exposée Sud-Ouest donnant sur le Golf et par sa grande piscine chauffée (12x4m) avec rideau immergé. Accès direct et privé sur le golf.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par son élégante pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie et son bow- window avec plafond cathédrale doté d' une cheminée . Dans le prolongement, une cuisine équipée et aménagée avec cave à vin, qui donne naturellement sur l'extérieur en accès direct. En enfilade, pour le côté pratique une arrière-cuisine/ lingerie avec de nombreux rangements. Toujours au rez de chaussée, une belle chambre vue Golf avec sa salle de bains et son dressing .
Un escalier vous conduira à l'étage où un palier dessert 3 chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et un WC.
Le plus ? Une belle annexe de 25m2 attenante, équipée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendu, vient compléter l'ensemble.
Villa chauffée par le sol en géothermie et équipée de panneaux solaires ( 2023) qui permet une faible consommation énergétique.
Côté stationnement, vous bénéficierez d' un carport 2 places (2023) et d' un double garage. Places de parking aériennes dans la propriété.
Visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 250 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 207 500 €
Honoraires charge acquéreur : 42 500 € soit 3,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey LANGLOYS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 897 607 214

Surface terrain : 2418 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.52 %
Bien En copropriété : NON