Vente maison de prestige 8 pièces 248 m² Perols (34470)

À VENDRE MAISON 5 CHAMBRES À PÉROLS - PISCINE - POSSIBILITÉ CABINET MÉDICAL - PLAGES À QUELQUES MINUTES

Vous recherchez une maison familiale à vendre à Pérols avec cinq chambres et une piscine, ou un bien permettant de réunir habitation et activité professionnelle ? Cette villa indépendante de 247,87 m2 sur un terrain de 780 m2 offre ces deux possibilités, au cœur de Pérols, entre Montpellier et les plages.

La maison répond d'abord aux besoins d'une famille recherchant de l'espace. Sa configuration permet à chacun de disposer de son intimité tout en conservant de grands espaces communs pour se retrouver.

Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie d'environ 70 m2. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle et créent une relation directe avec le jardin et la terrasse.

Le séjour s'organise autour d'une cheminée et offre suffisamment de volume pour distinguer facilement salon et salle à manger. La cuisine aménagée et équipée complète cet espace pensé pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La maison compte cinq chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille avec plusieurs enfants, mais aussi pour conserver une chambre d'amis ou aménager un bureau pour le télétravail.

Une salle de bains, deux salles d'eau et trois WC facilitent également l'organisation quotidienne d'une famille nombreuse.


UN ESPACE MODULABLE POUR UN CABINET MÉDICAL OU UNE PROFESSION LIBÉRALE

Une partie de la maison est actuellement aménagée en T2 et communique avec l'habitation principale. Sa configuration permet cependant de la séparer afin de créer un espace disposant de davantage d'autonomie.

Pour une famille, cette partie peut accueillir un parent, un jeune adulte, des proches ou constituer un espace complémentaire.

Elle ouvre également une autre possibilité : associer résidence principale et activité professionnelle à la même adresse.

Médecin, professionnel paramédical, infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe, psychologue ou autre profession libérale peut ainsi étudier l'aménagement de cet espace en cabinet ou en bureaux, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations administratives nécessaires.

La situation en centre de Pérols renforce l'intérêt de cette configuration. La proximité des habitants, des commerces, des transports et les possibilités de stationnement à l'intérieur de la propriété constituent des arguments intéressants pour une activité recevant une patientèle ou une clientèle.


PISCINE, JARDIN ET PLAGES À QUELQUES MINUTES

Le terrain clos et arboré de 780 m2 permet de profiter pleinement de la vie extérieure.

La terrasse prolonge la maison et offre un espace agréable pour déjeuner dehors ou recevoir. La piscine au sel de 8 x 4 m occupe naturellement une place centrale dans le jardin et bénéficie d'une bonne intimité, sans vis-à-vis direct.

Plusieurs véhicules peuvent stationner à l'intérieur de la propriété sur des emplacements extérieurs privatifs.

Cette combinaison entre cinq chambres, piscine, jardin et proximité du littoral positionne clairement cette maison pour une famille souhaitant vivre à l'année à Pérols tout en conservant un accès rapide à Montpellier.


LES PLUS DU BIEN

- Maison indépendante de 247,87 m2
- Terrain clos et arboré de 780 m2
- 5 chambres
- Pièce de vie d'environ 70 m2
- Piscine au sel 8 x 4 m
- Terrasse et jardin
- Espace T2 intégré et modulable
- Possibilité d'aménagement pour cabinet médical ou profession libérale
- Climatisation réversible
- Cheminée
- Plusieurs stationnements extérieurs dans la propriété
- Centre de Pérols
- Tramway et commerces à proximité
- Accès rapide aux plages


VIVRE À PÉROLS ENTRE MONTPELLIER ET LE LITTORAL

Pérols offre un positionnement recherché au sud de Montpellier : une vie de commune avec commerces, services, établissements scolaires et transports, tout en restant proche du littoral.

La ligne 3 du tramway dessert Pérols et permet de rejoindre Montpellier sans dépendre systématiquement de la voiture. Les déplacements à vélo sont également facilités par les liaisons cyclables du secteur.

Carnon, Palavas-les-Flots et les plages méditerranéennes sont accessibles rapidement. Cette proximité permet d'intégrer facilement le littoral à la vie quotidienne, et pas uniquement aux vacances.

Pour une famille comme pour un professionnel libéral, la localisation permet ainsi de concilier habitation, écoles, commerces, transports, Montpellier et plages.


INFORMATIONS TECHNIQUES

Type de bien : maison / villa indépendante
Surface habitable : 247,87 m2
Surface du terrain : 780 m2
Configuration : 5 chambres et espace

actuellement aménagé en T2, intégré à la maison et pouvant être séparé
Prestations : piscine au sel 8 x 4 m, climatisation réversible, cheminée, jardin arboré, terrasse et stationnements extérieurs privatifs
Prix : 830 000 € FAI charge vendeur
DPE : C 152 kWh/m2/an
GES : A 4 kg CO2/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 660 € et 3 680 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison familiale avec piscine à Pérols, offrant également la possibilité d'étudier un projet de cabinet médical ou de profession libérale.
Contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77
Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Dossier no GVMA1440010261 Mandat no 8263-1

Confrères professionnels de l'immobilier : je suis ouvert à l'inter-agence pour la commercialisation de ce bien.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 4227 euros