Description T5 à Aigues mortes
MAISON À VENDRE AIGUES-MORTES 4 SUITES FAMILIALE OU CHAMBRES D'HÔTES
MAISON À VENDRE AIGUES-MORTES 4 SUITES FAMILIALE OU CHAMBRES D'HÔTES
À Aigues-Mortes, au cœur de la Camargue et à proximité immédiate des remparts, cette maison de caractère en pierre développe 185 m2 habitables sur une parcelle de 148 m2. Sa configuration répond à deux recherches : une maison familiale haut de gamme avec quatre suites, ou un bien permettant d'étudier un projet de chambres d'hôtes dans l'une des destinations touristiques reconnues du Sud de France.
Proposée à 600 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur, la maison compte 5 pièces et 4 suites indépendantes, dont une au rez-de-chaussée. Elle bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 40 m2, un atout recherché dans le centre historique d'Aigues-Mortes.
UNE MAISON EN PIERRE DE 185 M2 AVEC 4 SUITES
Dès l'entrée, la maison affirme son caractère par ses volumes et les éléments conservés de la bâtisse ancienne. Pierre, poutres apparentes et ferronneries accompagnent une décoration actuelle très personnelle, avec des couleurs, du mobilier et des œuvres qui donnent à chaque espace sa propre identité.
La grande pièce de vie traversante constitue le cœur de la maison. Elle permet de réunir facilement famille et amis et profite d'une relation directe avec l'extérieur.
La cuisine contemporaine, ouverte sur la pièce de vie, dispose d'un îlot central. Sa conception permet de cuisiner tout en restant connecté au séjour et au jardin.
Les grandes ouvertures apportent de la lumière et créent une continuité agréable entre intérieur et extérieur.
La maison comprend quatre chambres organisées en suites indépendantes avec leur salle de bains ou salle d'eau. L'une d'elles se situe au rez-de-chaussée. Cette disposition facilite la vie quotidienne d'une famille, permet de recevoir des proches avec davantage d'intimité et présente aussi un intérêt évident dans le cadre d'un projet de chambres d'hôtes.
À l'étage, les autres suites profitent de volumes différents, de poutres apparentes et, selon les pièces, de fenêtres de toit, baignoires ou douches. Cette diversité permet à chaque chambre de conserver sa personnalité.
UN JARDIN PRIVATIF À PROXIMITÉ DES REMPARTS
Le jardin d'environ 40 m2 constitue l'un des points forts de cette maison à vendre à Aigues-Mortes. Planté et préservé des regards, il prolonge la pièce de vie et permet de déjeuner dehors ou de créer plusieurs espaces de détente.
Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, cet extérieur permet également d'envisager l'installation d'un spa ou l'aménagement d'une cuisine d'été.
La présence des remparts dans l'environnement immédiat rappelle à chaque instant l'identité d'Aigues-Mortes. Pour une famille, cela signifie pouvoir vivre au cœur de la cité tout en conservant un extérieur privatif. Pour un projet de chambres d'hôtes, cette situation constitue un argument important auprès de visiteurs recherchant un hébergement au plus près du patrimoine historique et de la Camargue.
MAISON FAMILIALE OU PROJET DE CHAMBRES D'HÔTES
La maison peut d'abord être envisagée comme une résidence principale ou secondaire de standing. Ses quatre suites permettent à chacun de disposer de son espace, tandis que la grande pièce de vie et le jardin restent les lieux de partage.
La configuration permet également d'étudier une activité de chambres d'hôtes. Les quatre suites indépendantes, la pièce commune, l'extérieur et la situation dans le centre historique constituent une base cohérente pour ce type de projet.
Toute activité d'hébergement devra naturellement être étudiée par l'acquéreur au regard des autorisations, déclarations et réglementations applicables. Aucun rendement ni taux d'occupation n'est annoncé sans données d'exploitation vérifiables.
LE CONFORT D'UNE MAISON ANCIENNE AVEC DPE B
La maison bénéficie d'un DPE classé B et d'un GES classé B.
Le chauffage associe une chaudière gaz à condensation et des équipements de type pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible. Le bien dispose également de menuiseries en double vitrage.
L'estimation des dépenses annuelles d'énergie mentionnée au diagnostic se situe entre 800 € et 1 170 € par an, selon les données de référence utilisées lors de son établissement.
Cette performance énergétique constitue un élément à prendre en compte pour un acquéreur recherchant une maison ancienne à Aigues-Mortes, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un projet d'accueil.
AIGUES-MORTES : VIVRE ENTRE CAMARGUE ET MÉDITERRANÉE
Aigues-Mortes offre un cadre de vie particulier entre remparts médiévaux, salins, étangs de Camargue et littoral méditerranéen. Le centre historique permet de rejoindre à pied commerces, restaurants et services.
La gare TER d'Aigues-Mortes se...
Honoraires à charge du Vendeur
Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1082 euros
À Aigues-Mortes, au cœur de la Camargue et à proximité immédiate des remparts, cette maison de caractère en pierre développe 185 m2 habitables sur une parcelle de 148 m2. Sa configuration répond à deux recherches : une maison familiale haut de gamme avec quatre suites, ou un bien permettant d'étudier un projet de chambres d'hôtes dans l'une des destinations touristiques reconnues du Sud de France.
Proposée à 600 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur, la maison compte 5 pièces et 4 suites indépendantes, dont une au rez-de-chaussée. Elle bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 40 m2, un atout recherché dans le centre historique d'Aigues-Mortes.
UNE MAISON EN PIERRE DE 185 M2 AVEC 4 SUITES
Dès l'entrée, la maison affirme son caractère par ses volumes et les éléments conservés de la bâtisse ancienne. Pierre, poutres apparentes et ferronneries accompagnent une décoration actuelle très personnelle, avec des couleurs, du mobilier et des œuvres qui donnent à chaque espace sa propre identité.
La grande pièce de vie traversante constitue le cœur de la maison. Elle permet de réunir facilement famille et amis et profite d'une relation directe avec l'extérieur.
La cuisine contemporaine, ouverte sur la pièce de vie, dispose d'un îlot central. Sa conception permet de cuisiner tout en restant connecté au séjour et au jardin.
Les grandes ouvertures apportent de la lumière et créent une continuité agréable entre intérieur et extérieur.
La maison comprend quatre chambres organisées en suites indépendantes avec leur salle de bains ou salle d'eau. L'une d'elles se situe au rez-de-chaussée. Cette disposition facilite la vie quotidienne d'une famille, permet de recevoir des proches avec davantage d'intimité et présente aussi un intérêt évident dans le cadre d'un projet de chambres d'hôtes.
À l'étage, les autres suites profitent de volumes différents, de poutres apparentes et, selon les pièces, de fenêtres de toit, baignoires ou douches. Cette diversité permet à chaque chambre de conserver sa personnalité.
UN JARDIN PRIVATIF À PROXIMITÉ DES REMPARTS
Le jardin d'environ 40 m2 constitue l'un des points forts de cette maison à vendre à Aigues-Mortes. Planté et préservé des regards, il prolonge la pièce de vie et permet de déjeuner dehors ou de créer plusieurs espaces de détente.
Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, cet extérieur permet également d'envisager l'installation d'un spa ou l'aménagement d'une cuisine d'été.
La présence des remparts dans l'environnement immédiat rappelle à chaque instant l'identité d'Aigues-Mortes. Pour une famille, cela signifie pouvoir vivre au cœur de la cité tout en conservant un extérieur privatif. Pour un projet de chambres d'hôtes, cette situation constitue un argument important auprès de visiteurs recherchant un hébergement au plus près du patrimoine historique et de la Camargue.
MAISON FAMILIALE OU PROJET DE CHAMBRES D'HÔTES
La maison peut d'abord être envisagée comme une résidence principale ou secondaire de standing. Ses quatre suites permettent à chacun de disposer de son espace, tandis que la grande pièce de vie et le jardin restent les lieux de partage.
La configuration permet également d'étudier une activité de chambres d'hôtes. Les quatre suites indépendantes, la pièce commune, l'extérieur et la situation dans le centre historique constituent une base cohérente pour ce type de projet.
Toute activité d'hébergement devra naturellement être étudiée par l'acquéreur au regard des autorisations, déclarations et réglementations applicables. Aucun rendement ni taux d'occupation n'est annoncé sans données d'exploitation vérifiables.
LE CONFORT D'UNE MAISON ANCIENNE AVEC DPE B
La maison bénéficie d'un DPE classé B et d'un GES classé B.
Le chauffage associe une chaudière gaz à condensation et des équipements de type pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible. Le bien dispose également de menuiseries en double vitrage.
L'estimation des dépenses annuelles d'énergie mentionnée au diagnostic se situe entre 800 € et 1 170 € par an, selon les données de référence utilisées lors de son établissement.
Cette performance énergétique constitue un élément à prendre en compte pour un acquéreur recherchant une maison ancienne à Aigues-Mortes, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un projet d'accueil.
AIGUES-MORTES : VIVRE ENTRE CAMARGUE ET MÉDITERRANÉE
Aigues-Mortes offre un cadre de vie particulier entre remparts médiévaux, salins, étangs de Camargue et littoral méditerranéen. Le centre historique permet de rejoindre à pied commerces, restaurants et services.
La gare TER d'Aigues-Mortes se...
Honoraires à charge du Vendeur
Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1082 euros
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 185m2 environ
- 4 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres 4 salles de bain 5 toilettes séparées
- Général Etage : 2
- Extérieur Surface terrain : 148 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu GVMA1440010267-10267
- Mise à jour 29/08/2026 à 07:32
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 985 €
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 23/06/2022
3 minQualité de connexion internet à Aigues mortes (Gard 30)
96%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
94%
Taux d'éligibilité à la fibre
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