Vente maison de prestige 284 m² Brasparts (29190)

Une propriété exceptionnelle offrant une rare combinaison de potentiel résidentiel, touristique et équestre.

Implanté sur environ 16 hectares de terres ( +4 hectares attenant pouvant êtres loués ou achetés ), ce magnifique domaine en pierre situé à Lopérec comprend une maison principale de 171,2 m² avec 5 chambres, deux gîtes indépendants de 116,5 m² et 59,8 m², d?importantes infrastructures équestres, de vastes bâtiments agricoles et plusieurs constructions supplémentaires offrant encore de nombreuses possibilités.

Avec un DPE classé A, 9 chambres au total et des dépendances remarquables, cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour créer un ensemble de gîtes, une activité équestre, une propriété familiale ou un projet rural polyvalent au c?ur de la Bretagne.

Domaine d?exception au c?ur des Monts d?Arrée

Nichée au bout d?une route privée, au c?ur des spectaculaires Monts d?Arrée, cette propriété rurale d?exception offre intimité, espace et un potentiel remarquable dans l?un des environnements naturels les plus emblématiques de Bretagne.

Avec environ 16 hectares de terres, trois habitations rénovées, d?importants bâtiments agricoles et plusieurs constructions traditionnelles en pierre, le domaine offre l?atmosphère d?un véritable hameau privé.

Aucun voisin immédiat, aucun vis-à-vis, et des chemins de randonnée et sentiers accessibles directement depuis la propriété permettent de profiter pleinement de la campagne environnante.

Une surface supplémentaire de 4 hectares attenants pourrait également être disponible à l?achat ou à la location, selon les modalités de la vente.

Maison principale ? env.

149 m² ? DPE A

La maison principale développe environ 149 m² habitables et a bénéficié d?une rénovation récente de grande qualité, soigneusement pensée avec l?intervention d?un architecte d?intérieur.

L?aménagement, volontairement sobre, élégant et épuré, met en valeur les volumes, la lumière naturelle et les matériaux.

Une attention particulière a été portée à la fonctionnalité, au confort et à la qualité des finitions, créant un équilibre réussi entre le caractère du bâtiment d?origine et le confort contemporain.

Rez-de-chaussée :

Le c?ur de la maison est constitué d?un généreux salon/salle à manger de 37 m², offrant un espace convivial aussi agréable au quotidien que pour recevoir.

Il est complété par une cuisine aménagée de 17 m² et une pratique buanderie de 9,5 m².

Ce niveau comprend également une salle d?eau avec WC de 5,3 m².

Une terrasse de 14 m² prolonge agréablement l?espace de vie et permet de profiter du calme de l?environnement.

Premier étage ? env.

68,9 m² :

Un palier dessert :

Chambre 1 ? 15 m²
Chambre 2 ? 15 m²
Chambre 3 / bureau ? 14 m²
Chambre 4 ? 14 m²
Salle d?eau ? 3,4 m²
WC indépendant ? 2,1 m²

La configuration modulable des quatre pièces de cet étage convient particulièrement bien à une vie de famille, au télétravail ou à l?accueil d?invités.

Deuxième étage ? env.

32,8 m² :

Le dernier étage offre 32,8 m² supplémentaires, actuellement aménagés en chambre mansardée et espace détente, créant un espace agréable et indépendant des principales pièces de vie.

La maison bénéficie d?une très bonne isolation et d?un chauffage au bois.

Son excellent classement énergétique DPE A constitue un atout particulièrement remarquable pour une propriété rurale de ce caractère.

Grand gîte ? env.

90 m² ? DPE C

Le grand gîte développe environ 90 m² et est vendu entièrement meublé.

Comme la maison principale, il a bénéficié d?une rénovation récente et soigneusement pensée, avec une attention particulière portée à l?optimisation des espaces, au confort et à la qualité des finitions.

Rez-de-chaussée :

Le rez-de-chaussée s?articule autour d?une superbe pièce de vie ouverte de 42 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée, pour créer un espace spacieux et convivial.

Premier étage :

Un palier dessert :

Chambre 1 ? 15 m²
Chambre 2 ? 12 m²
Salle d?eau avec WC ? 7 m²

Deuxième étage :

Le dernier étage accueille une généreuse suite de 24 m², accompagnée d?une salle de bains et d?un WC, offrant ainsi trois beaux espaces nuit au total.

Le gîte bénéficie d?une bonne isolation et d?un chauffage exclusivement au bois, avec un poêle à bois installé dans le salon.

Son DPE est classé C.

Ce logement était auparavant exploité avec succès en location étudiante, ses trois chambres étant louées séparément 500 ? par mois chacune.

Les occupants partageaient le salon, la salle à manger, la cuisine et les sanitaires, permettant de générer un revenu...



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr